בבניין ברחוב כרמל 3 במבשרת ציון תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,903 ₪, 4.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־23.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 93–145 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין כרמל 3 במבשרת ציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,530,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,903 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב כרמל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־111 מ״ר: 3,790,000 ₪ (טווח 2,750,000 ₪–4,220,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-22 | 3 | 93 | 3 | 1,425,000 ₪ | 15,323 | דירה בבית קומות | 30448-22-25 |
| 2025-02-14 | 4 | 111 | 3 | 4,650,000 ₪ | 41,892 | דירה בבית קומות | 30448-22-40 |
| 2024-12-30 | 5 | 145 | 2 | 4,950,000 ₪ | 34,138 | דירה בבית קומות | 30448-22-21 |
| 2022-06-15 | 5 | 135 | קרקע | 3,500,000 ₪ | 25,926 | דירה בבית קומות | 30448-22-17 |
| 2021-11-01 | 3 | 100 | 4 | 2,100,000 ₪ | 21,000 | דירה בבית קומות | 30448-22-46 |
| 2021-05-04 | 5 | 142 | 2 | 1,650,000 ₪ | 11,620 | דירה בבית קומות | 30448-22-38 |
| 2020-12-03 | 4 | 100 | 4 | 2,555,000 ₪ | 25,550 | דירה בבית קומות | 30448-22-28 |
| 2020-03-15 | 4 | 111 | 3 | 2,530,000 ₪ | 22,793 | דירה בבית קומות | 30448-22-40 |
| 2018-12-13 | 3 | 93 | 3 | 2,130,000 ₪ | 22,903 | דירה בבית קומות | 30448-22-9 |
| 2018-09-05 | 3 | 95 | 3 | 2,020,000 ₪ | 21,263 | דירה בבית קומות | 30448-22-26 |
| 2017-01-22 | 5 | 130 | קרקע | 3,200,000 ₪ | 24,615 | דירה בבית קומות | 30448-22-18 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 24,615 |
| 2018 | 2 | 22,903 |
| 2020 | 2 | 25,550 |
| 2021 | 2 | 21,000 |
| 2022 | 1 | 25,926 |
| 2024 | 1 | 34,138 |
| 2025 | 2 | 41,892 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 2,100,000 ₪ | 21,263 |
| 4 | 3 | 2,555,000 ₪ | 25,550 |
| 5 | 4 | 3,500,000 ₪ | 25,926 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,903 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,425,000 ₪ ל־4,950,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־111 מ״ר) מוערכת בכ־3,790,000 ₪, בטווח 2.75M ₪–4.22M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בכרמל 3, במחיר חציוני של ₪2,530,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.