בבניין ברחוב חרמון 9 במעלות תרשיחא תועדו 25 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,259 ₪, 6.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–122 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 22 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חרמון 9 במעלות תרשיחא נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 22 בתקופה שקדמה — ירידה של 86% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,115,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,259 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב חרמון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־114 מ״ר: 1,430,000 ₪ (טווח 1,280,000 ₪–1,640,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 25 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-17 | 4 | 100 | 5 | 1,250,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 21166-38-14 |
| 2024-09-13 | 5 | 114 | 1 | 1,850,000 ₪ | 16,228 | דירה בבית קומות | 21166-38-15 |
| 2024-07-21 | 5 | 114 | 1 | 1,370,000 ₪ | 12,018 | דירה בבית קומות | 21166-38-16 |
| 2022-03-21 | 5 | 114 | 1 | 1,260,000 ₪ | 11,053 | דירה בבית קומות | 21166-38-17 |
| 2021-12-01 | 5 | 114 | 1,090,000 ₪ | 9,561 | דירה | 21166-38-13 | |
| 2021-12-01 | 5 | 114 | 2 | 1,095,000 ₪ | 9,605 | דירה בבית קומות | 21166-38-18 |
| 2021-11-21 | 5 | 122 | 1,310,000 ₪ | 10,738 | דירה | 21166-38-12 | |
| 2021-11-21 | 5 | 122 | 3 | 1,315,000 ₪ | 10,779 | דירה בבית קומות | 21166-38-20 |
| 2021-10-11 | 5 | 114 | 1,110,000 ₪ | 9,737 | דירה | 21166-38-11 | |
| 2021-10-11 | 5 | 114 | 4 | 1,115,000 ₪ | 9,781 | דירה בבית קומות | 21166-38-21 |
| 2021-10-10 | 5 | 114 | 1,115,850 ₪ | 9,788 | 21166-38-9 | ||
| 2021-10-10 | 5 | 122 | 3 | 1,305,000 ₪ | 10,697 | דירה בבית קומות | 21166-38-22 |
| 2021-10-10 | 5 | 122 | 1,300,000 ₪ | 10,656 | דירה | 21166-38-10 | |
| 2021-10-03 | 4 | 100 | 1,020,000 ₪ | 10,200 | דירה | 21166-38-8 | |
| 2021-10-03 | 4 | 100 | 5 | 1,025,000 ₪ | 10,250 | דירה בבית קומות | 21166-38-23 |
| 2021-10-02 | 4 | 100 | 1,025,850 ₪ | 10,259 | 21166-38-7 | ||
| 2021-09-30 | 5 | 114 | 1 | 1,255,000 ₪ | 11,009 | דירה בבית קומות | 21166-38-24 |
| 2021-09-30 | 5 | 114 | 1,250,000 ₪ | 10,965 | דירה | 21166-38-6 | |
| 2021-09-29 | 5 | 114 | 1,255,850 ₪ | 11,016 | 21166-38-5 | ||
| 2021-09-17 | 4 | 100 | 5 | 1,025,000 ₪ | 10,250 | דירה בבית קומות | 21166-38-25 |
| 2021-09-17 | 4 | 100 | 1,020,000 ₪ | 10,200 | דירה | 21166-38-4 | |
| 2021-09-16 | 4 | 100 | 1,025,850 ₪ | 10,259 | 21166-38-3 | ||
| 2021-06-17 | 4 | 100 | 6 | 980,000 ₪ | 9,800 | דירה בבית קומות | 21166-38-26 |
| 2021-06-17 | 4 | 100 | 975,000 ₪ | 9,750 | דירה | 21166-38-2 | |
| 2021-05-23 | 5 | 114 | 4 | 1,090,000 ₪ | 9,561 | דירה בבית קומות | 21166-38-28 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 10,250 |
| 2022 | 1 | 11,053 |
| 2024 | 2 | 16,228 |
| 2025 | 1 | 12,500 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 9 | 1,025,000 ₪ | 10,250 |
| 5 | 16 | 1,255,850 ₪ | 10,738 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 25 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,259 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 975,000 ₪ ל־1,850,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 22 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־114 מ״ר) מוערכת בכ־1,430,000 ₪, בטווח 1.28M ₪–1.64M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
25 עסקאות נרשמו בבניין בחרמון 9, במחיר חציוני של ₪1,115,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.