בבניין ברחוב השיטה 4 במעלה אדומים (שכונת צמח השדה) תועדו 5 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,333 ₪, 14.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־3.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 70–98 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השיטה 4 במעלה אדומים נמכרו מאז תחילת הרישום 5 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,333 ₪. זה גבוה ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב השיטה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־90 מ״ר: 1,650,000 ₪ (טווח 1,480,000 ₪–1,810,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 5 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 3 | 80 | 2 | 1,720,000 ₪ | 21,500 | דירה בבית קומות | 63616-273-2 |
| 2025-04-07 | 3 | 98 | 2 | 1,700,000 ₪ | 17,347 | דירה בבית קומות | 63616-273-5 |
| 2024-04-07 | 3 | 90 | 2 | 1,650,000 ₪ | 18,333 | דירה בבית קומות | 63616-273-7 |
| 2019-08-21 | 3.5 | 84 | 1,606,000 ₪ | 19,119 | דירה בבית קומות | 63616-1-138 | |
| 2017-11-21 | 3 | 70 | 2 | 1,115,000 ₪ | 15,929 | דירה בבית קומות | 63616-273-15 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 15,929 |
| 2019 | 1 | 19,119 |
| 2024 | 1 | 18,333 |
| 2025 | 1 | 17,347 |
| 2026 | 1 | 21,500 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 1,700,000 ₪ | 18,333 |
| 3.5 | 1 | 1,606,000 ₪ | 19,119 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 5 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,115,000 ₪ ל־1,720,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־1,650,000 ₪, בטווח 1.48M ₪–1.81M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
5 עסקאות נרשמו בבניין בהשיטה 4, במחיר חציוני של ₪1,650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.