בבניין ברחוב שבט זבולון 21 בלוד (שכונת אחיסמך) תועדו 54 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,094 ₪, 5.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־1.6% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 84–166 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.6% מבשלוש השנים שלפניהן (17 מול 36 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שבט זבולון 21 בלוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 17 דירות, לעומת 36 בתקופה שקדמה — ירידה של 53% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,880,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,094 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב שבט זבולון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־103 מ״ר: 1,950,000 ₪ (טווח 1,760,000 ₪–2,150,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 17 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 54 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-24 | 4 | 103 | 2 | 2,100,000 ₪ | 20,388 | דירה בבית קומות | 5410-12-78 |
| 2026-01-22 | 4 | 116 | 3 | 2,100,000 ₪ | 18,103 | דירה בבית קומות | 5410-12-77 |
| 2025-11-27 | 3 | 84 | 1,950,000 ₪ | 23,214 | דירה בבית קומות | 5410-12-79 | |
| 2025-11-12 | 5 | 117 | 6 | 2,220,000 ₪ | 18,974 | דירה בבית קומות | 5410-12-80 |
| 2025-08-26 | 5 | 117 | 1 | 2,200,000 ₪ | 18,803 | דירה בבית קומות | 5410-12-81 |
| 2025-08-21 | 5 | 117 | 5 | 2,300,000 ₪ | 19,658 | דירה בבית קומות | 5410-12-82 |
| 2025-05-22 | 5 | 156 | 7 | 2,750,000 ₪ | 17,628 | דירה בבית קומות | 5410-12-83 |
| 2025-01-20 | 4 | 118 | 4 | 2,170,000 ₪ | 18,390 | דירה בבית קומות | 5410-12-71 |
| 2024-10-15 | 5 | 156 | 7 | 2,900,000 ₪ | 18,590 | דירה בבית קומות | 5410-12-84 |
| 2024-09-04 | 4 | 102 | 6 | 2,040,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 5410-12-69 |
| 2024-08-19 | 4 | 103 | 6 | 1,965,000 ₪ | 19,078 | דירה בבית קומות | 5410-12-85 |
| 2024-07-04 | 4 | 92 | 2 | 1,900,000 ₪ | 20,652 | דירה בבית קומות | 5410-12-67 |
| 2024-05-23 | 3 | 87 | 1 | 2,000,000 ₪ | 22,989 | דירה בבית קומות | 5410-12-66 |
| 2024-04-21 | 5 | 140 | 7 | 2,800,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 5410-12-65 |
| 2024-03-12 | 4 | 103 | 3 | 1,950,000 ₪ | 18,932 | דירה בבית קומות | 5410-12-86 |
| 2024-01-21 | 4 | 103 | 4 | 1,679,000 ₪ | 16,301 | דירה בבית קומות | 5410-12-87 |
| 2023-11-05 | 4 | 103 | 1 | 1,950,000 ₪ | 18,932 | דירה בבית קומות | 5410-12-63 |
| 2023-06-13 | 3 | 84 | 2,040,000 ₪ | 24,286 | 5410-12-61 | ||
| 2023-01-16 | 3 | 84 | 1 | 2,100,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 5410-12-89 |
| 2023-01-15 | 3 | 84 | 2,100,000 ₪ | 25,000 | 5410-12-60 | ||
| 2022-12-28 | 4 | 102 | 5 | 1,510,000 ₪ | 14,804 | דירה בבית קומות | 5410-12-90 |
| 2022-12-11 | 3 | 84 | 1 | 2,100,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 5410-12-91 |
| 2022-12-10 | 3 | 84 | 2,100,000 ₪ | 25,000 | 5410-12-58 | ||
| 2022-05-23 | 4 | 102 | 6 | 1,770,000 ₪ | 17,353 | דירה בבית קומות | 5410-12-92 |
| 2022-05-23 | 3 | 84 | 1 | 1,800,000 ₪ | 21,429 | דירה בבית קומות | 5410-12-57 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 15,000 |
| 2022 | 29 | 16,699 |
| 2023 | 4 | 25,000 |
| 2024 | 8 | 20,000 |
| 2025 | 6 | 18,974 |
| 2026 | 2 | 20,388 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 2,040,000 ₪ | 24,286 |
| 4 | 31 | 1,720,000 ₪ | 16,699 |
| 5 | 12 | 2,200,000 ₪ | 17,628 |
| 6 | 1 | 2,890,000 ₪ | 17,410 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 54 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,094 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,510,000 ₪ ל־2,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.6% מבשלוש השנים שלפניהן (17 מול 36 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־103 מ״ר) מוערכת בכ־1,950,000 ₪, בטווח 1.76M ₪–2.15M ₪, לפי 17 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
54 עסקאות נרשמו בבניין בשבט זבולון 21, במחיר חציוני של ₪1,880,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.