בבניין ברחוב פלדמן 1 בלוד (שכונת נווה זית) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,000 ₪ ו־1.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–6 חדרים, בשטח 26–109 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין פלדמן 1 בלוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,140,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,000 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־100 מ״ר: 1,810,000 ₪ (טווח 1,630,000 ₪–2,190,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-11-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-13 | 5 | 109 | 4 | 1,760,000 ₪ | 16,147 | דירה בבית קומות | 4541-38-26 |
| 2024-10-08 | 4.5 | 100 | 3 | 1,700,000 ₪ | 17,000 | דירה בבית קומות | 4541-38-24 |
| 2024-08-15 | 5 | 99 | 2 | 1,790,000 ₪ | 18,081 | דירה בבית קומות | 4541-38-18 |
| 2024-02-12 | 2 | 26 | 1 | 870,000 ₪ | 33,462 | דירה בבית קומות | 4541-38-6 |
| 2023-05-24 | 2 | 53 | 1 | 1,140,000 ₪ | 21,509 | דירה בבית קומות | 4541-38-2 |
| 2022-11-25 | 3 | 54 | 4 | 1,190,000 ₪ | 22,037 | דירה בבית קומות | 4541-38-27 |
| 2022-10-31 | 4.5 | 100 | 3 | 1,440,000 ₪ | 14,400 | דירה בבית קומות | 4541-38-24 |
| 2021-10-12 | 2 | 50 | 1 | 850,000 ₪ | 17,000 | דירה בבית קומות | 4541-38-2 |
| 2021-03-10 | 3 | 66 | 3 | 995,000 ₪ | 15,076 | דירה בבית קומות | 4541-38-22 |
| 2021-02-24 | 6 | 99 | 2 | 1,220,000 ₪ | 12,323 | דירה בבית קומות | 4541-38-18 |
| 2020-02-24 | 4 | 97 | 2 | 1,020,000 ₪ | 10,515 | דירה בבית קומות | 4541-38-17 |
| 2019-06-26 | 3 | 54 | 3 | 924,000 ₪ | 17,111 | דירה בבית קומות | 4541-38-21 |
| 2019-02-10 | 3 | 60 | 4 | 860,000 ₪ | 14,333 | דירה בבית קומות | 4541-38-29 |
| 2018-04-12 | 3 | 54 | 2 | 738,000 ₪ | 13,667 | דירה בבית קומות | 4541-38-15 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 13,667 |
| 2019 | 2 | 17,111 |
| 2020 | 1 | 10,515 |
| 2021 | 3 | 15,076 |
| 2022 | 2 | 22,037 |
| 2023 | 1 | 21,509 |
| 2024 | 4 | 18,081 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 870,000 ₪ | 21,509 |
| 3 | 5 | 924,000 ₪ | 15,076 |
| 4 | 1 | 1,020,000 ₪ | 10,515 |
| 4.5 | 2 | 1,700,000 ₪ | 17,000 |
| 5 | 2 | 1,790,000 ₪ | 18,081 |
| 6 | 1 | 1,220,000 ₪ | 12,323 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 738,000 ₪ ל־1,790,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־1,810,000 ₪, בטווח 1.63M ₪–2.19M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בפלדמן 1, במחיר חציוני של ₪1,140,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.