בבניין ברחוב פיקוס 3 בלוד (שכונת גני אביב) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,000 ₪, 2.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־4.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 55–108 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין פיקוס 3 בלוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,075,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,000 ₪. זה נמוך ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב פיקוס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־77 מ״ר: 1,370,000 ₪ (טווח 1,170,000 ₪–1,560,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-30 | 3 | 59 | קרקע | 1,335,000 ₪ | 22,627 | דירה בבית קומות | 5930-3-4 |
| 2025-02-21 | 4 | 77 | 2 | 1,370,000 ₪ | 17,792 | דירה בבית קומות | 5930-3-11 |
| 2024-04-16 | 3 | 108 | 4 | 1,360,000 ₪ | 12,593 | דירה בבית קומות | 5930-3-16 |
| 2022-08-08 | 3 | 59 | 1 | 1,100,000 ₪ | 18,644 | דירה בבית קומות | 5930-3-21 |
| 2021-09-14 | 3 | 59 | 2 | 940,000 ₪ | 15,932 | דירה בבית קומות | 5930-3-26 |
| 2021-05-18 | 3 | 59 | 1 | 1,030,000 ₪ | 17,458 | דירה בבית קומות | 5930-3-21 |
| 2020-10-23 | 4 | 70 | 1 | 1,075,000 ₪ | 15,357 | דירה בבית קומות | 5930-3-7 |
| 2020-09-22 | 4 | 70 | 2 | 1,070,000 ₪ | 15,286 | דירה בבית קומות | 5930-3-28 |
| 2017-09-18 | 3 | 55 | 2 | 880,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 5930-3-33 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 16,000 |
| 2020 | 2 | 15,357 |
| 2021 | 2 | 17,458 |
| 2022 | 1 | 18,644 |
| 2024 | 1 | 12,593 |
| 2025 | 2 | 22,627 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 1,100,000 ₪ | 17,458 |
| 4 | 3 | 1,075,000 ₪ | 15,357 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 880,000 ₪ ל־1,370,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־77 מ״ר) מוערכת בכ־1,370,000 ₪, בטווח 1.17M ₪–1.56M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בפיקוס 3, במחיר חציוני של ₪1,075,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.