בבניין ברחוב הרב אלישיב 4 בלוד (שכונת אחיסמך) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,652 ₪ ו־7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–7 חדרים, בשטח 90–193 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב אלישיב 4 בלוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,970,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,652 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־114 מ״ר: 2,180,000 ₪ (טווח 1,960,000 ₪–2,400,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-08-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-29 | 5 | 115 | 1 | 2,200,000 ₪ | 19,130 | דירה בבית קומות | 5413-122-6 |
| 2024-08-28 | 4 | 90 | 1 | 1,980,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 5413-122-7 |
| 2024-08-06 | 5 | 114 | 5 | 2,175,000 ₪ | 19,079 | דירה בבית קומות | 5413-122-5 |
| 2023-01-17 | 5 | 110 | 1 | 2,040,000 ₪ | 18,545 | דירה בבית קומות | 5413-122-4 |
| 2023-01-16 | 7 | 193 | 1 | 2,700,000 ₪ | 13,990 | דירה בבית קומות | 5413-122-8 |
| 2022-08-10 | 5 | 115 | 6 | 1,800,000 ₪ | 15,652 | דירה בבית קומות | 5413-122-3 |
| 2022-07-22 | 5 | 115 | 4 | 1,707,000 ₪ | 14,843 | דירה בבית קומות | 5413-122-9 |
| 2021-11-24 | 7 | 193 | 1 | 1,970,000 ₪ | 10,207 | דירה בבית קומות | 5413-122-2 |
| 2021-11-23 | 5 | 113 | 3 | 1,500,000 ₪ | 13,274 | דירה בבית קומות | 5413-122-10 |
| 2021-10-27 | 5 | 114 | 5 | 1,645,000 ₪ | 14,430 | דירה בבית קומות | 5413-122-1 |
| 2021-08-29 | 5 | 100 | 1 | 1,690,000 ₪ | 16,900 | דירה בבית קומות | 5413-122-11 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 14,430 |
| 2022 | 2 | 15,652 |
| 2023 | 2 | 18,545 |
| 2024 | 3 | 19,130 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 1 | 1,980,000 ₪ | 22,000 |
| 5 | 8 | 1,800,000 ₪ | 16,900 |
| 7 | 2 | 2,700,000 ₪ | 13,990 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,652 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,500,000 ₪ ל־2,700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־114 מ״ר) מוערכת בכ־2,180,000 ₪, בטווח 1.96M ₪–2.40M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בהרב אלישיב 4, במחיר חציוני של ₪1,970,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.