בבניין ברחוב הצנחנים 12 בלוד (שכונת חב"ד) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,467 ₪, 21.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־3.8% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 72–96 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הצנחנים 12 בלוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,310,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,467 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב הצנחנים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־75 מ״ר: 1,720,000 ₪ (טווח 1,550,000 ₪–1,890,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-15 | 4 | 72 | 4 | 1,675,000 ₪ | 23,264 | דירה בבית קומות | 4026-378-15 |
| 2025-03-19 | 4 | 75 | 1 | 1,670,000 ₪ | 22,267 | דירה בבית קומות | 4026-378-14 |
| 2025-01-16 | 4 | 96 | 2,200,000 ₪ | 22,917 | דירה בבית קומות | 4026-378 | |
| 2022-03-09 | 4 | 75 | 1 | 618,000 ₪ | 8,240 | דירת גן | 4026-378 |
| 2021-11-29 | 4 | 78 | 1 | 1,500,000 ₪ | 19,231 | דירה בבית קומות | 4026-378 |
| 2021-08-15 | 4 | 75 | 2 | 1,420,000 ₪ | 18,933 | דירה בבית קומות | 4026-378 |
| 2020-08-20 | 4 | 86 | 2 | 1,280,000 ₪ | 14,884 | דירה בבית קומות | 4026-378 |
| 2019-05-29 | 4 | 82 | 3 | 1,310,000 ₪ | 15,976 | דירה בבית קומות | 4026-378 |
| 2019-03-19 | 4 | 72 | 4 | 1,520,000 ₪ | 21,111 | דירה בבית קומות | 4026-378 |
| 2019-01-15 | 4 | 86 | 2 | 1,200,000 ₪ | 13,953 | דירה בבית קומות | 4026-378 |
| 2018-11-06 | 4 | 75 | 2 | 1,300,000 ₪ | 17,333 | דירה בבית קומות | 4026-378-17 |
| 2018-11-01 | 4 | 75 | 3 | 1,310,000 ₪ | 17,467 | דירה בבית קומות | 4026-378-6 |
| 2018-06-12 | 4 | 72 | 4 | 1,275,000 ₪ | 17,708 | דירה בבית קומות | 4026-378-5 |
| 2017-08-28 | 4 | 75 | 2 | 1,160,000 ₪ | 15,467 | דירה בבית קומות | 4026-378-18 |
| 2017-02-21 | 3 | 75 | 3 | 1,120,000 ₪ | 14,933 | דירה בבית קומות | 4026-378-4 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 15,467 |
| 2018 | 3 | 17,467 |
| 2019 | 3 | 15,976 |
| 2020 | 1 | 14,884 |
| 2021 | 2 | 19,231 |
| 2022 | 1 | 8,240 |
| 2025 | 2 | 22,917 |
| 2026 | 1 | 23,264 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,120,000 ₪ | 14,933 |
| 4 | 14 | 1,310,000 ₪ | 17,708 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,467 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 618,000 ₪ ל־2,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־1,720,000 ₪, בטווח 1.55M ₪–1.89M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בהצנחנים 12, במחיר חציוני של ₪1,310,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.