בבניין ברחוב שפרינצק 5 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,818 ₪, 16.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־9.9% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 44–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שפרינצק 5 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,818 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב שפרינצק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־55 מ״ר: 1,200,000 ₪ (טווח 1,080,000 ₪–1,320,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-11-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-07 | 3 | 44 | 1 | 1,150,000 ₪ | 26,136 | דירה בבית קומות | 10444-1852 |
| 2024-08-19 | 3 | 55 | 2 | 1,200,000 ₪ | 21,818 | דירה בבית קומות | 10444-1852 |
| 2024-07-07 | 3 | 55 | 2 | 1,000,000 ₪ | 18,182 | דירה בבית קומות | 10444-1852 |
| 2023-07-11 | 3 | 90 | קרקע | 1,335,000 ₪ | 14,833 | דירה בבית קומות | 10444-1852 |
| 2022-10-02 | 3 | 55 | 2 | 980,000 ₪ | 17,818 | דירה בבית קומות | 10444-1852 |
| 2022-09-22 | 3 | 44 | קרקע | 1,150,000 ₪ | 26,136 | דירה בבית קומות | 10444-1852 |
| 2022-08-18 | 3 | 55 | 2 | 1,130,000 ₪ | 20,545 | דירה בבית קומות | 10444-1852 |
| 2022-04-28 | 3 | 44 | 2 | 850,000 ₪ | 19,318 | דירה בבית קומות | 10444-1852 |
| 2021-12-14 | 3 | 54 | קרקע | 1,000,000 ₪ | 18,519 | דירה בבית קומות | 10444-1852 |
| 2021-09-05 | 3 | 44 | 2 | 820,000 ₪ | 18,636 | דירה בבית קומות | 10444-1852-6 |
| 2021-05-16 | 3 | 44 | 2 | 780,000 ₪ | 17,727 | דירה בבית קומות | 10444-1852-5 |
| 2019-06-17 | 3 | 44 | קרקע | 710,000 ₪ | 16,136 | דירה בבית קומות | 10444-1852-25 |
| 2019-03-17 | 3 | 60 | קרקע | 800,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 10444-1852-8 |
| 2019-02-20 | 3 | 44 | 2 | 669,000 ₪ | 15,205 | דירה בבית קומות | 10444-1852-24 |
| 2019-02-18 | 3 | 50 | 2 | 750,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 10444-1852-30 |
| 2018-12-28 | 3 | 70 | 1 | 670,000 ₪ | 9,571 | דירה בבית קומות | 10444-1852-21 |
| 2017-02-12 | 3 | 44 | קרקע | 630,000 ₪ | 14,318 | דירה בבית קומות | 10444-1852-1 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 14,318 |
| 2018 | 1 | 9,571 |
| 2019 | 4 | 15,205 |
| 2021 | 3 | 18,519 |
| 2022 | 4 | 20,545 |
| 2023 | 1 | 14,833 |
| 2024 | 3 | 21,818 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 17 | 850,000 ₪ | 17,818 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,818 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 630,000 ₪ ל־1,335,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־55 מ״ר) מוערכת בכ־1,200,000 ₪, בטווח 1.08M ₪–1.32M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בשפרינצק 5, במחיר חציוני של ₪850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.