בבניין ברחוב סולד רוברט 40 בקריית ים (שכונת א) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,145 ₪, 12.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־12.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–4 חדרים, בשטח 76–87 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סולד רוברט 40 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,150,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,145 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב סולד רוברט.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־80 מ״ר: 1,430,000 ₪ (טווח 1,290,000 ₪–1,570,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-06 | 3.5 | 76 | 2 | 1,360,000 ₪ | 17,895 | דירה בבית קומות | 10444-2208-7 |
| 2024-08-15 | 4 | 81 | 7 | 1,685,000 ₪ | 20,802 | דירה בבית קומות | 10444-2208-26 |
| 2023-12-14 | 4 | 80 | 1 | 1,410,000 ₪ | 17,625 | דירה בבית קומות | 10444-2208-4 |
| 2023-03-26 | 4 | 85 | 2 | 550,000 ₪ | 6,471 | דירה בבית קומות | 10444-2208-5 |
| 2022-01-16 | 4 | 77 | 4 | 1,255,000 ₪ | 16,299 | דירה בבית קומות | 10444-2208-15 |
| 2021-10-20 | 4 | 87 | 6 | 1,150,000 ₪ | 13,218 | דירה בבית קומות | 10444-2208-23 |
| 2021-06-17 | 4 | 76 | 3 | 1,075,000 ₪ | 14,145 | דירה בבית קומות | 10444-2208-11 |
| 2020-10-01 | 3.5 | 76 | 7 | 900,000 ₪ | 11,842 | דירה בבית קומות | 10444-2208-27 |
| 2017-07-19 | 4 | 77 | 6 | 890,000 ₪ | 11,558 | דירה בבית קומות | 10444-2208-23 |
| 2017-02-28 | 4 | 80 | 3 | 980,000 ₪ | 12,250 | דירה בבית קומות | 10444-2208-11 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 12,250 |
| 2020 | 1 | 11,842 |
| 2021 | 2 | 14,145 |
| 2022 | 1 | 16,299 |
| 2023 | 2 | 17,625 |
| 2024 | 1 | 20,802 |
| 2025 | 1 | 17,895 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 2 | 1,360,000 ₪ | 17,895 |
| 4 | 8 | 1,150,000 ₪ | 14,145 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,145 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 550,000 ₪ ל־1,685,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־1,430,000 ₪, בטווח 1.29M ₪–1.57M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בסולד רוברט 40, במחיר חציוני של ₪1,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.