בבניין ברחוב לכיש 48 בקריית ים (שכונת קריית ים ד) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,702 ₪, 27.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־27.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–2.5 חדרים, בשטח 47–57 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־47% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לכיש 48 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 550,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,702 ₪. זה נמוך ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב לכיש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־47 מ״ר: 810,000 ₪ (טווח 730,000 ₪–890,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-07-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-09 | 2 | 47 | 3 | 900,000 ₪ | 19,149 | דירה בבית קומות | 10449-25-6 |
| 2024-06-13 | 2 | 50 | 1 | 860,000 ₪ | 17,200 | דירה בבית קומות | 10449-25-14 |
| 2024-03-07 | 2 | 47 | 3 | 750,000 ₪ | 15,957 | דירה בבית קומות | 10449-25-18 |
| 2022-12-05 | 2 | 54 | 1 | 787,000 ₪ | 14,574 | דירה בבית קומות | 10449-25-14 |
| 2022-07-28 | 2 | 57 | 3 | 388,000 ₪ | 6,807 | דירה בבית קומות | 10449-25-12 |
| 2022-03-09 | 2 | 47 | 3 | 550,000 ₪ | 11,702 | דירה בבית קומות | 10449-25-18 |
| 2021-04-18 | 2 | 47 | 2 | 550,000 ₪ | 11,702 | דירה בבית קומות | 10449-25-15 |
| 2019-09-22 | 2 | 48 | 2 | 580,000 ₪ | 12,083 | דירה בבית קומות | 10449-25-3 |
| 2019-05-12 | 2.5 | 57 | 3 | 540,000 ₪ | 9,474 | דירה בבית קומות | 10449-25-6 |
| 2019-03-12 | 2.5 | 53 | 2 | 510,000 ₪ | 9,623 | דירה בבית קומות | 10449-25-4 |
| 2017-11-13 | 2 | 47 | 3 | 470,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 10449-25-5 |
| 2017-09-07 | 2 | 57 | 467,000 ₪ | 8,193 | דירה בבית קומות | 10449-25 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 10,000 |
| 2019 | 3 | 9,623 |
| 2021 | 1 | 11,702 |
| 2022 | 3 | 11,702 |
| 2024 | 3 | 17,200 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 10 | 580,000 ₪ | 12,083 |
| 2.5 | 2 | 540,000 ₪ | 9,623 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,702 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 388,000 ₪ ל־900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־47% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־47 מ״ר) מוערכת בכ־810,000 ₪, בטווח 730K ₪–890K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בלכיש 48, במחיר חציוני של ₪550,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.