בבניין ברחוב זבולון 6 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 79 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,671 ₪, 53.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־2.8% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 68–167 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.7% מבשלוש השנים שלפניהן (17 מול 62 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין זבולון 6 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 17 דירות, לעומת 62 בתקופה שקדמה — ירידה של 73% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,690,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,671 ₪. זה נמוך ב־54% מהמחיר למ״ר ברחוב זבולון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־104 מ״ר: 2,200,000 ₪ (טווח 1,980,000 ₪–2,420,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 79 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-13 | 4 | 104 | 9 | 2,200,000 ₪ | 21,154 | דירה בבית קומות | 10444-2484 |
| 2025-11-12 | 4 | 104 | 2,200,000 ₪ | 21,154 | 10444-2484-62 | ||
| 2025-08-31 | 4 | 104 | 5 | 2,000,000 ₪ | 19,231 | דירה בבית קומות | 10444-2484 |
| 2025-08-30 | 4 | 104 | 2,000,000 ₪ | 19,231 | 10444-2484-61 | ||
| 2025-08-08 | 3 | 68 | 6 | 1,556,000 ₪ | 22,882 | דירה בבית קומות | 10444-2484 |
| 2025-08-07 | 3 | 68 | 1,556,809 ₪ | 22,894 | 10444-2484-60 | ||
| 2025-07-24 | 3 | 68 | 1 | 1,566,000 ₪ | 23,029 | דירה בבית קומות | 10444-2484 |
| 2025-07-24 | 3 | 68 | 1 | 1,486,000 ₪ | 21,853 | דירה בבית קומות | 10444-2484 |
| 2025-07-23 | 3 | 68 | 1,486,809 ₪ | 21,865 | 10444-2484-58 | ||
| 2025-07-23 | 3 | 68 | 1,566,809 ₪ | 23,041 | 10444-2484-59 | ||
| 2025-07-07 | 3 | 68 | 4 | 1,506,000 ₪ | 22,147 | דירה בבית קומות | 10444-2484-68 |
| 2025-07-06 | 3 | 68 | 1,506,809 ₪ | 22,159 | 10444-2484-57 | ||
| 2023-11-26 | 6 | 153 | 3,826,288 ₪ | 25,008 | 10444-2484-55 | ||
| 2023-11-26 | 6 | 167 | 1 | 3,026,000 ₪ | 18,120 | דירה בבית קומות | 10444-2484-69 |
| 2023-11-26 | 4 | 104 | 1 | 1,600,000 ₪ | 15,385 | דירה בבית קומות | 10444-2484-69 |
| 2023-11-25 | 4 | 104 | 1,600,000 ₪ | 15,385 | 10444-2484-53 | ||
| 2023-11-25 | 6 | 167 | 3,026,288 ₪ | 18,121 | 10444-2484-54 | ||
| 2023-05-16 | 4 | 104 | 1 | 2,206,000 ₪ | 21,212 | דירה בבית קומות | 10444-2484-1 |
| 2023-05-15 | 4 | 104 | 2,206,211 ₪ | 21,214 | 10444-2484-51 | ||
| 2023-02-15 | 4 | 102 | 1,861,749 ₪ | 18,252 | 10444-2484-50 | ||
| 2023-02-07 | 4 | 106 | 3 | 1,701,000 ₪ | 16,047 | דירה בבית קומות | 10444-2484-71 |
| 2023-02-06 | 4 | 106 | 1,701,095 ₪ | 16,048 | 10444-2484-49 | ||
| 2023-02-02 | 4 | 106 | 6 | 1,762,000 ₪ | 16,623 | דירה בבית קומות | 10444-2484-72 |
| 2023-02-01 | 4 | 106 | 1,762,895 ₪ | 16,631 | 10444-2484-47 | ||
| 2023-02-01 | 4 | 99 | 1,893,895 ₪ | 19,130 | 10444-2484-48 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 41 | 16,394 |
| 2023 | 26 | 16,903 |
| 2025 | 12 | 22,147 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 26 | 1,486,000 ₪ | 21,132 |
| 4 | 44 | 1,725,000 ₪ | 16,403 |
| 5 | 6 | 2,055,895 ₪ | 16,903 |
| 6 | 3 | 3,026,288 ₪ | 18,121 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 79 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,671 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,335,000 ₪ ל־3,826,288 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.7% מבשלוש השנים שלפניהן (17 מול 62 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־104 מ״ר) מוערכת בכ־2,200,000 ₪, בטווח 1.98M ₪–2.42M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
79 עסקאות נרשמו בבניין בזבולון 6, במחיר חציוני של ₪1,690,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.