בבניין ברחוב הדרים 9 בקריית ים (שכונת סביוני ים) תועדו 140 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,514 ₪, 32.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 90–210 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 95 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הדרים 9 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 95 בתקופה שקדמה — ירידה של 96% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,950,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,514 ₪. זה נמוך ב־32% מהמחיר למ״ר ברחוב הדרים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־160 מ״ר: 2,600,000 ₪ (טווח 2,340,000 ₪–2,860,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 140 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 5 | 160 | 2,600,000 ₪ | 16,250 | דירה בבית קומות | 10421-498 | |
| 2025-06-11 | 6 | 210 | 1 | 2,860,000 ₪ | 13,619 | דירה בבית קומות | 10421-161 |
| 2024-01-11 | 5 | 138 | 5 | 2,120,000 ₪ | 15,362 | דירה בבית קומות | 10421-498 |
| 2023-11-16 | 5 | 138 | 1 | 2,350,000 ₪ | 17,029 | דירה בבית קומות | 10421-498 |
| 2023-06-27 | 5 | 138 | 2 | 2,000,000 ₪ | 14,493 | דירה בבית קומות | 10421-498 |
| 2023-02-05 | 6 | 178 | 2,395,000 ₪ | 13,455 | 10421-161 | ||
| 2023-02-01 | 5 | 144 | 3 | 2,000,000 ₪ | 13,889 | דירה בבית קומות | 10421-161 |
| 2023-01-31 | 5 | 144 | 2,000,000 ₪ | 13,889 | 10421-161 | ||
| 2023-01-26 | 5 | 163 | 1 | 2,675,000 ₪ | 16,411 | דירה בבית קומות | 10421-161 |
| 2023-01-25 | 5 | 163 | 2,675,000 ₪ | 16,411 | 10421-161 | ||
| 2023-01-11 | 6 | 184 | 2,450,000 ₪ | 13,315 | דירה בבית קומות | 10421-161-8 | |
| 2023-01-11 | 6 | 181 | 2,300,000 ₪ | 12,707 | דירה בבית קומות | 10421-161-10 | |
| 2023-01-05 | 5 | 163 | 2,630,000 ₪ | 16,135 | דירה בבית קומות | 10421-161-2 | |
| 2023-01-04 | 4 | 133 | 2,180,000 ₪ | 16,391 | דירה בבית קומות | 10421-161-2 | |
| 2022-12-29 | 6 | 178 | 2,250,000 ₪ | 12,640 | דירה בבית קומות | 10421-161-5 | |
| 2022-12-19 | 5 | 163 | 2,739,000 ₪ | 16,804 | דירה בבית קומות | 10421-161-2 | |
| 2022-12-16 | 4 | 104 | 1,885,000 ₪ | 18,125 | דירה בבית קומות | 10421-161-2 | |
| 2022-11-09 | 6 | 189 | 2,555,000 ₪ | 13,519 | דירה בבית קומות | 10421-161-14 | |
| 2022-11-08 | 6 | 178 | 2,400,000 ₪ | 13,483 | דירה בבית קומות | 10421-161-7 | |
| 2022-11-08 | 6 | 181 | 2,600,000 ₪ | 14,365 | דירה בבית קומות | 10421-161-5 | |
| 2022-10-25 | 6 | 185 | 2,500,000 ₪ | 13,514 | דירה בבית קומות | 10421-161-3 | |
| 2022-10-25 | 6 | 179 | 2,520,000 ₪ | 14,078 | דירה בבית קומות | 10421-161-1 | |
| 2022-10-24 | 5 | 144 | 1,990,000 ₪ | 13,819 | דירה בבית קומות | 10421-161-10 | |
| 2022-10-23 | 3 | 90 | 1,730,000 ₪ | 19,222 | דירה בבית קומות | 10421-161-2 | |
| 2022-10-13 | 6 | 178 | 2,480,000 ₪ | 13,933 | דירה בבית קומות | 10421-161-10 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 53 | 13,190 |
| 2021 | 29 | 12,899 |
| 2022 | 44 | 14,262 |
| 2023 | 11 | 14,493 |
| 2024 | 1 | 15,362 |
| 2025 | 1 | 13,619 |
| 2026 | 1 | 16,250 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,730,000 ₪ | 19,222 |
| 4 | 24 | 1,800,000 ₪ | 14,754 |
| 5 | 80 | 1,880,000 ₪ | 13,819 |
| 6 | 35 | 2,300,000 ₪ | 13,190 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 140 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,514 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,510,000 ₪ ל־2,860,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 95 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־160 מ״ר) מוערכת בכ־2,600,000 ₪, בטווח 2.34M ₪–2.86M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
140 עסקאות נרשמו בבניין בהדרים 9, במחיר חציוני של ₪1,950,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.