בבניין ברחוב אצ"ל 1 בקריית ים (שכונת אלמוגים) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,231 ₪, 15.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־24.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 68–143 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אצ"ל 1 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,050,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,231 ₪. זה נמוך ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב אצ"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־104 מ״ר: 1,630,000 ₪ (טווח 1,470,000 ₪–1,790,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-04 | 4 | 104 | 1 | 1,430,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 10444-2057 |
| 2024-12-31 | 3 | 68 | 1 | 1,000,000 ₪ | 14,706 | דירה בבית קומות | 10444-2057-24 |
| 2024-07-03 | 4 | 108 | קרקע | 1,750,000 ₪ | 16,204 | דירה בבית קומות | 10444-2057-44 |
| 2024-06-11 | 3 | 74 | 1 | 1,160,000 ₪ | 15,676 | דירה בבית קומות | 10444-2057-25 |
| 2023-02-08 | 3 | 75 | 2 | 930,000 ₪ | 12,400 | דירה בבית קומות | 10444-2057-29 |
| 2022-11-15 | 4 | 100 | קרקע | 1,000,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 10444-2057-2 |
| 2021-11-17 | 4 | 85 | 1 | 980,000 ₪ | 11,529 | דירה בבית קומות | 10444-2057-26 |
| 2021-10-19 | 5 | 112 | קרקע | 1,500,000 ₪ | 13,393 | דירה בבית קומות | 10444-2057-48 |
| 2021-08-08 | 5 | 130 | קרקע | 1,590,000 ₪ | 12,231 | דירה בבית קומות | 10444-2057-47 |
| 2021-02-07 | 3 | 74 | 1 | 700,000 ₪ | 9,459 | דירה בבית קומות | 10444-2057-25 |
| 2021-02-07 | 3 | 74 | 1 | 400,000 ₪ | 5,405 | דירה בבית קומות | 10444-2057-25 |
| 2021-01-28 | 5 | 112 | 1 | 1,565,000 ₪ | 13,973 | דירה בבית קומות | 10444-2057-79 |
| 2019-07-25 | 4 | 81 | קרקע | 1,050,000 ₪ | 12,963 | דירה בבית קומות | 10444-2057-11 |
| 2019-06-19 | 3 | 110 | 2 | 1,020,000 ₪ | 9,273 | דירה בבית קומות | 10444-2057-27 |
| 2019-06-05 | 3 | 70 | 2 | 825,000 ₪ | 11,786 | דירה בבית קומות | 10444-2057-19 |
| 2018-04-26 | 4 | 111 | 1 | 1,330,000 ₪ | 11,982 | דירה בבית קומות | 10444-2057-80 |
| 2018-04-17 | 4 | 90 | 1 | 425,000 ₪ | 4,722 | דירה בבית קומות | 10444-2057-17 |
| 2018-01-29 | 4 | 89 | 1 | 960,000 ₪ | 10,787 | דירה בבית קומות | 10444-2057-45 |
| 2017-06-28 | 6 | 143 | קרקע | 1,435,000 ₪ | 10,035 | דירה בבית קומות | 10444-2057-63 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,035 |
| 2018 | 2 | 11,982 |
| 2019 | 3 | 11,786 |
| 2021 | 6 | 12,231 |
| 2022 | 1 | 10,000 |
| 2023 | 1 | 12,400 |
| 2024 | 3 | 15,676 |
| 2026 | 1 | 13,750 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 930,000 ₪ | 11,786 |
| 4 | 7 | 1,050,000 ₪ | 11,982 |
| 5 | 3 | 1,565,000 ₪ | 13,393 |
| 6 | 1 | 1,435,000 ₪ | 10,035 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,231 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 400,000 ₪ ל־1,750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־104 מ״ר) מוערכת בכ־1,630,000 ₪, בטווח 1.47M ₪–1.79M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין באצ"ל 1, במחיר חציוני של ₪1,050,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.