בבניין ברחוב אהובה עוזרי 2 בקריית ביאליק תועדו 192 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,205 ₪, 15% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־18.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 77–23656 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.6% מבשלוש השנים שלפניהן (84 מול 107 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אהובה עוזרי 2 בקריית ביאליק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 84 דירות, לעומת 107 בתקופה שקדמה — ירידה של 21% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,205 ₪. זה נמוך ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב אהובה עוזרי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־113 מ״ר: 1,460,000 ₪ (טווח 1,310,000 ₪–1,620,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 15 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 192 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-17 | 5 | 138 | 6 | 2,885,000 ₪ | 20,906 | דירה בבית קומות | 10160-76-162 |
| 2026-06-04 | 5 | 122 | 1 | 2,195,000 ₪ | 17,992 | דירה בבית קומות | 10160-76-164 |
| 2026-05-19 | 5 | 120 | 4 | 2,250,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 10160-76-165 |
| 2026-05-19 | 4 | 121 | 6 | 2,450,000 ₪ | 20,248 | דירה בבית קומות | 10160-76-158 |
| 2026-05-18 | 5 | 129 | 7 | 2,620,000 ₪ | 20,310 | דירה בבית קומות | 10160-76-166 |
| 2026-05-12 | 5 | 119 | 3,055,000 ₪ | 25,672 | דירה בבית קומות | 10160-76-167 | |
| 2026-03-23 | 5 | 129 | 1 | 2,190,000 ₪ | 16,977 | דירה בבית קומות | 10160-76-168 |
| 2026-03-18 | 5 | 129 | 4 | 2,220,000 ₪ | 17,209 | דירה בבית קומות | 10160-76-169 |
| 2026-01-27 | 5 | 119 | 2,590,000 ₪ | 21,765 | דירה בבית קומות | 10160-76-152 | |
| 2026-01-25 | 4 | 126 | 7 | 2,400,000 ₪ | 19,048 | דירה בבית קומות | 10160-76-173 |
| 2025-12-04 | 4 | 113 | 1 | 2,020,000 ₪ | 17,876 | דירה בבית קומות | 10160-76-174 |
| 2025-11-10 | 5 | 129 | 4 | 2,230,000 ₪ | 17,287 | דירה בבית קומות | 10160-76-175 |
| 2025-11-04 | 3 | 87 | 4 | 1,700,000 ₪ | 19,540 | דירה בבית קומות | 10160-76-176 |
| 2025-11-04 | 3 | 87 | 4 | 1,695,000 ₪ | 19,483 | דירה בבית קומות | 10160-76-176 |
| 2025-11-03 | 3 | 87 | 2 | 1,695,000 ₪ | 19,483 | 10160-76-148 | |
| 2025-11-02 | 3 | 78 | 5 | 1,720,000 ₪ | 22,051 | דירה בבית קומות | 10160-76-178 |
| 2025-10-16 | 3 | 87 | 1 | 1,690,000 ₪ | 19,425 | דירה בבית קומות | 10160-76-179 |
| 2025-09-30 | 5 | 119 | 5 | 2,300,000 ₪ | 19,328 | דירה בבית קומות | 10160-76-180 |
| 2025-09-18 | 4 | 113 | 3 | 2,020,000 ₪ | 17,876 | דירה בבית קומות | 10160-76-181 |
| 2025-08-20 | 5 | 138 | 6 | 2,890,000 ₪ | 20,942 | דירה בבית קומות | 10160-76-182 |
| 2025-06-08 | 4 | 122 | 6 | 2,755,000 ₪ | 22,582 | דירה בבית קומות | 10160-76-183 |
| 2025-03-11 | 5 | 129 | 7 | 1,410,000 ₪ | 10,930 | דירה בבית קומות | 10160-76-144 |
| 2025-02-20 | 4 | 121 | 6 | 2,507,000 ₪ | 20,719 | דירה בבית קומות | 10160-76-184 |
| 2025-01-22 | 3 | 87 | 1 | 1,725,000 ₪ | 19,828 | דירה בבית קומות | 10160-76-185 |
| 2025-01-21 | 3 | 87 | 2 | 1,725,555 ₪ | 19,834 | 10160-76-143 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | — |
| 2022 | 58 | 12,587 |
| 2023 | 49 | 14,602 |
| 2024 | 58 | 14,483 |
| 2025 | 16 | 19,540 |
| 2026 | 10 | 20,248 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 43 | 1,580,000 ₪ | 18,161 |
| 4 | 63 | 1,650,000 ₪ | 14,333 |
| 5 | 85 | 1,773,000 ₪ | 12,791 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 192 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,205 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,176,732 ₪ ל־53,139,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.6% מבשלוש השנים שלפניהן (84 מול 107 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־113 מ״ר) מוערכת בכ־1,460,000 ₪, בטווח 1.31M ₪–1.62M ₪, לפי 15 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
192 עסקאות נרשמו בבניין באהובה עוזרי 2, במחיר חציוני של ₪1,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.