בבניין ברחוב ירושלים 12 בקריית אתא (שכונת מרכז העיר) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,616 ₪, 9.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־29.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 71–113 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ירושלים 12 בקריית אתא נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 880,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,616 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב ירושלים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־74 מ״ר: 930,000 ₪ (טווח 830,000 ₪–1,040,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-18 | 3.5 | 96 | 2 | 1,200,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 11023-90-18 |
| 2024-12-30 | 3 | 71 | 3 | 1,115,000 ₪ | 15,704 | דירה בבית קומות | 11023-90-24 |
| 2024-06-02 | 3.5 | 74 | 2 | 900,000 ₪ | 12,162 | דירה בבית קומות | 11023-90-19 |
| 2023-08-20 | 4 | 73 | 1 | 1,100,000 ₪ | 15,068 | דירה בבית קומות | 11023-90-13 |
| 2023-06-04 | 3 | 72 | 3 | 980,000 ₪ | 13,611 | דירה בבית קומות | 11023-90-21 |
| 2022-09-08 | 3 | 92 | 1 | 850,000 ₪ | 9,239 | דירה בבית קומות | 11023-90-3 |
| 2022-04-04 | 4 | 91 | 3 | 1,130,000 ₪ | 12,418 | דירה בבית קומות | 11023-90-12 |
| 2022-01-29 | 4 | 73 | 2 | 848,000 ₪ | 11,616 | דירה בבית קומות | 11023-90-17 |
| 2021-11-16 | 3 | 72 | 2 | 930,000 ₪ | 12,917 | דירה בבית קומות | 11023-90-6 |
| 2020-11-30 | 3 | 80 | 2 | 395,000 ₪ | 4,938 | דירה בבית קומות | 11023-90-7 |
| 2020-02-04 | 4 | 91 | 3 | 775,000 ₪ | 8,516 | דירה בבית קומות | 11023-90-12 |
| 2019-10-28 | 3 | 90 | 3 | 830,000 ₪ | 9,222 | דירה בבית קומות | 11023-90-21 |
| 2018-06-17 | 4 | 113 | 1 | 880,000 ₪ | 7,788 | דירה בבית קומות | 11023-90-15 |
| 2018-02-28 | 4 | 96 | 2 | 850,000 ₪ | 8,854 | דירה בבית קומות | 11023-90-18 |
| 2018-02-04 | 4 | 71 | 3 | 780,000 ₪ | 10,986 | דירה בבית קומות | 11023-90-22 |
| 2018-02-01 | 4 | 85 | 1 | 879,000 ₪ | 10,341 | דירה בבית קומות | 11023-90-16 |
| 2017-12-07 | 4 | 73 | 1 | 970,000 ₪ | 13,288 | דירה בבית קומות | 11023-90-14 |
| 2017-03-15 | 4 | 91 | 3 | 800,000 ₪ | 8,791 | דירה בבית קומות | 11023-90-12 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 13,288 |
| 2018 | 4 | 10,341 |
| 2019 | 1 | 9,222 |
| 2020 | 2 | 8,516 |
| 2021 | 1 | 12,917 |
| 2022 | 3 | 11,616 |
| 2023 | 2 | 15,068 |
| 2024 | 2 | 15,704 |
| 2025 | 1 | 12,500 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 930,000 ₪ | 12,917 |
| 3.5 | 2 | 1,200,000 ₪ | 12,500 |
| 4 | 10 | 879,000 ₪ | 10,986 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,616 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 395,000 ₪ ל־1,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־74 מ״ר) מוערכת בכ־930,000 ₪, בטווח 830K ₪–1.04M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בירושלים 12, במחיר חציוני של ₪880,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.