בבניין ברחוב המיסדים 8 בקריית אתא (שכונת מרכז העיר) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,065 ₪, 47.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־51.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 93–105 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־47.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המיסדים 8 בקריית אתא נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,065 ₪. זה נמוך ב־48% מהמחיר למ״ר ברחוב המיסדים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־98 מ״ר: 1,170,000 ₪ (טווח 950,000 ₪–1,280,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-09 | 4 | 100 | 1 | 800,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 11017-249-2 |
| 2024-11-18 | 4 | 94 | 4 | 1,250,000 ₪ | 13,298 | דירה בבית קומות | 11017-249-11 |
| 2024-08-15 | 4 | 95 | 4 | 1,130,000 ₪ | 11,895 | דירה בבית קומות | 11017-249-13 |
| 2024-06-20 | 4 | 98 | 5 | 1,000,000 ₪ | 10,204 | דירה בבית קומות | 11017-249-16 |
| 2023-07-05 | 4 | 100 | 1 | 1,111,100 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 11017-249-2 |
| 2022-02-28 | 4 | 95 | 5 | 760,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 11017-249-15 |
| 2021-11-22 | 4 | 96 | 5 | 730,000 ₪ | 7,604 | דירה בבית קומות | 11017-249-18 |
| 2021-07-19 | 4 | 105 | 2 | 800,000 ₪ | 7,619 | דירה בבית קומות | 11017-249-4 |
| 2021-02-01 | 4 | 95 | 3 | 860,000 ₪ | 9,053 | דירה בבית קומות | 11017-249-10 |
| 2021-01-07 | 4 | 93 | 5 | 750,000 ₪ | 8,065 | דירה בבית קומות | 11017-249-16 |
| 2018-05-16 | 4 | 96 | 5 | 730,000 ₪ | 7,604 | דירה בבית קומות | 11017-249-18 |
| 2018-01-29 | 4 | 94 | 2 | 790,000 ₪ | 8,404 | דירה בבית קומות | 11017-249-5 |
| 2018-01-24 | 4 | 100 | 4 | 750,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 11017-249-14 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 3 | 7,604 |
| 2021 | 4 | 8,065 |
| 2022 | 1 | 8,000 |
| 2023 | 1 | 11,111 |
| 2024 | 3 | 11,895 |
| 2025 | 1 | 8,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 13 | 800,000 ₪ | 8,065 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,065 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 730,000 ₪ ל־1,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־47.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־98 מ״ר) מוערכת בכ־1,170,000 ₪, בטווח 950K ₪–1.28M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בהמיסדים 8, במחיר חציוני של ₪800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.