בבניין ברחוב עולי הגרדום 4 בכפר יונה תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,936 ₪, 16.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־31.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 78–93 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עולי הגרדום 4 בכפר יונה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,936 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב עולי הגרדום.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־83 מ״ר: 1,520,000 ₪ (טווח 1,370,000 ₪–1,670,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-11 | 3.5 | 81 | 1 | 1,768,000 ₪ | 21,827 | דירה בבית קומות | 8149-129-51 |
| 2025-07-22 | 3 | 83 | 2 | 1,440,000 ₪ | 17,349 | דירה בבית קומות | 8149-129-53 |
| 2025-04-01 | 3 | 93 | 1 | 1,460,000 ₪ | 15,699 | דירה בבית קומות | 8149-129-46 |
| 2025-01-28 | 3 | 82 | 2 | 1,500,000 ₪ | 18,293 | דירה בבית קומות | 8149-129-42 |
| 2023-01-18 | 3.5 | 92 | 2 | 1,725,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 8149-129-47 |
| 2022-02-10 | 3 | 93 | 1 | 1,300,000 ₪ | 13,978 | דירה בבית קומות | 8149-129-46 |
| 2021-08-30 | 3 | 78 | 2 | 1,165,000 ₪ | 14,936 | דירה בבית קומות | 8149-129-54 |
| 2020-12-14 | 3 | 93 | 2 | 1,100,000 ₪ | 11,828 | דירה בבית קומות | 8149-129-41 |
| 2019-06-06 | 3 | 83 | 2 | 950,000 ₪ | 11,446 | דירה בבית קומות | 8149-129-42 |
| 2018-07-27 | 3 | 93 | 1 | 959,000 ₪ | 10,312 | דירה בבית קומות | 8149-129-46 |
| 2017-09-13 | 3.5 | 92 | 2 | 975,000 ₪ | 10,598 | דירה בבית קומות | 8149-129-47 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,598 |
| 2018 | 1 | 10,312 |
| 2019 | 1 | 11,446 |
| 2020 | 1 | 11,828 |
| 2021 | 1 | 14,936 |
| 2022 | 1 | 13,978 |
| 2023 | 1 | 18,750 |
| 2025 | 4 | 18,293 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 1,300,000 ₪ | 14,936 |
| 3.5 | 3 | 1,725,000 ₪ | 18,750 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,936 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 950,000 ₪ ל־1,768,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־83 מ״ר) מוערכת בכ־1,520,000 ₪, בטווח 1.37M ₪–1.67M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בעולי הגרדום 4, במחיר חציוני של ₪1,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.