בבניין ברחוב טשרניחובסקי 13 בכפר סבא (שכונת ותיקים) תועדו 31 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,792 ₪ ו־31.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 68–145 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין טשרניחובסקי 13 בכפר סבא נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,792 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־114 מ״ר: 2,800,000 ₪ (טווח 2,520,000 ₪–3,080,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 31 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-23 | 4 | 116 | 2,830,000 ₪ | 24,397 | דירה בבית קומות | 6427-452-24 | |
| 2025-05-06 | 4 | 112 | 2,400,000 ₪ | 21,429 | דירה בבית קומות | 6427-452-21 | |
| 2025-02-20 | 4 | 114 | 2,800,000 ₪ | 24,561 | דירה בבית קומות | 6427-452-11 | |
| 2024-11-10 | 6 | 145 | 4,470,000 ₪ | 30,828 | דירה בבית קומות | 6427-452-14 | |
| 2024-04-14 | 4 | 112 | 2,270,000 ₪ | 20,268 | דירה בבית קומות | 6427-452-19 | |
| 2024-03-06 | 4 | 100 | 2,460,000 ₪ | 24,600 | דירה בבית קומות | 6427-452-9 | |
| 2021-09-09 | 4 | 84 | 406,000 ₪ | 4,833 | דירה בבית קומות | 6427-452-9 | |
| 2021-05-25 | 5 | 124 | 2,800,000 ₪ | 22,581 | דירה בבית קומות | 6427-452-27 | |
| 2021-05-11 | 4 | 92 | 1,830,000 ₪ | 19,891 | דירה בבית קומות | 6427-452-7 | |
| 2021-05-03 | 4 | 96 | 1,900,000 ₪ | 19,792 | דירה בבית קומות | 6427-452-1 | |
| 2020-12-01 | 4 | 92 | 1,645,000 ₪ | 17,880 | דירה בבית קומות | 6427-452-21 | |
| 2019-12-30 | 4 | 94 | 1,840,000 ₪ | 19,574 | דירה בבית קומות | 6427-452-23 | |
| 2019-12-30 | 4 | 94 | 1,820,000 ₪ | 19,362 | דירה בבית קומות | 6427-452-20 | |
| 2019-12-29 | 4 | 93 | 1,900,000 ₪ | 20,430 | דירה בבית קומות | 6427-452-25 | |
| 2019-11-21 | 4 | 97 | 1,830,000 ₪ | 18,866 | דירה בבית קומות | 6427-452-24 | |
| 2019-11-14 | 4 | 94 | 1,810,000 ₪ | 19,255 | דירה בבית קומות | 6427-452-19 | |
| 2019-10-02 | 4 | 93 | 1,900,000 ₪ | 20,430 | דירה בבית קומות | 6427-452-21 | |
| 2019-09-09 | 4 | 101 | 1,860,000 ₪ | 18,416 | דירה בבית קומות | 6427-452-23 | |
| 2019-06-27 | 4 | 101 | 1,835,000 ₪ | 18,168 | דירה בבית קומות | 6427-452-17 | |
| 2019-06-02 | 3.5 | 92 | 1,525,000 ₪ | 16,576 | דירה בבית קומות | 6427-452-20 | |
| 2019-05-23 | 4 | 130 | 2,800,000 ₪ | 21,538 | דירה בבית קומות | 6427-452-17 | |
| 2019-05-07 | 4 | 120 | 2,300,000 ₪ | 19,167 | דירה בבית קומות | 6427-452-17 | |
| 2019-04-16 | 4 | 97 | 1,980,000 ₪ | 20,412 | דירה בבית קומות | 6427-452-17 | |
| 2019-02-19 | 4 | 97 | 1,760,000 ₪ | 18,144 | דירה בבית קומות | 6427-452-17 | |
| 2019-02-06 | 4 | 100 | 1,855,000 ₪ | 18,550 | דירה בבית קומות | 6427-452-17 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 21,529 |
| 2017 | 1 | 19,792 |
| 2018 | 2 | 21,075 |
| 2019 | 14 | 19,255 |
| 2020 | 1 | 17,880 |
| 2021 | 3 | 19,891 |
| 2024 | 3 | 24,600 |
| 2025 | 3 | 24,397 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,464,000 ₪ | 21,529 |
| 3.5 | 1 | 1,525,000 ₪ | 16,576 |
| 4 | 24 | 1,900,000 ₪ | 19,792 |
| 5 | 1 | 2,800,000 ₪ | 22,581 |
| 6 | 1 | 4,470,000 ₪ | 30,828 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 31 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,792 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,320,000 ₪ ל־4,470,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־114 מ״ר) מוערכת בכ־2,800,000 ₪, בטווח 2.52M ₪–3.08M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
31 עסקאות נרשמו בבניין בטשרניחובסקי 13, במחיר חציוני של ₪1,900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.