בבניין ברחוב דינור 4 בכפר סבא (שכונת צפון) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,736 ₪, 4.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־28.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 98–163 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דינור 4 בכפר סבא נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,475,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,736 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב דינור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־110 מ״ר: 2,500,000 ₪ (טווח 2,250,000 ₪–2,750,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-29 | 4 | 99 | 2 | 2,080,000 ₪ | 21,010 | דירה בבית קומות | 6432-77-18 |
| 2026-03-19 | 5 | 161 | 5 | 3,100,000 ₪ | 19,255 | דירה בבית קומות | 6432-77-45 |
| 2025-08-20 | 4 | 139 | קרקע | 3,615,000 ₪ | 26,007 | דירה בבית קומות | 6432-77-14 |
| 2025-02-09 | 4 | 99 | 2 | 2,390,000 ₪ | 24,141 | דירה בבית קומות | 6432-77-17 |
| 2024-01-03 | 3 | 110 | 1 | 2,500,000 ₪ | 22,727 | דירה בבית קומות | 6432-77-29 |
| 2023-11-06 | 3.5 | 98 | 1 | 2,230,000 ₪ | 22,755 | דירה בבית קומות | 6432-77-10 |
| 2022-10-03 | 5 | 163 | 5 | 3,380,000 ₪ | 20,736 | דירה בבית קומות | 6432-77-44 |
| 2022-02-06 | 3 | 110 | 1 | 2,350,000 ₪ | 21,364 | דירה בבית קומות | 6432-77-30 |
| 2021-08-25 | 4 | 105 | 2 | 2,160,000 ₪ | 20,571 | דירה בבית קומות | 6432-77-37 |
| 2021-07-08 | 5 | 148 | קרקע | 2,380,000 ₪ | 16,081 | דירה בבית קומות | 6432-77-11 |
| 2021-04-27 | 5 | 162 | קרקע | 3,080,000 ₪ | 19,012 | דירה בבית קומות | 6432-77-26 |
| 2020-07-27 | 3.5 | 98 | 1 | 1,900,000 ₪ | 19,388 | דירה בבית קומות | 6432-77-9 |
| 2019-07-23 | 5 | 152 | 3 | 2,475,000 ₪ | 16,283 | דירה בבית קומות | 6432-77-39 |
| 2019-01-07 | 5 | 138 | קרקע | 2,615,000 ₪ | 18,949 | דירה בבית קומות | 6432-77-21 |
| 2018-11-18 | 4 | 117 | 1 | 1,860,000 ₪ | 15,897 | דירה בבית קומות | 6432-77-35 |
| 2018-07-25 | 5 | 130 | קרקע | 3,000,000 ₪ | 23,077 | דירה בבית קומות | 6432-77-13 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 23,077 |
| 2019 | 2 | 18,949 |
| 2020 | 1 | 19,388 |
| 2021 | 3 | 19,012 |
| 2022 | 2 | 21,364 |
| 2023 | 1 | 22,755 |
| 2024 | 1 | 22,727 |
| 2025 | 2 | 26,007 |
| 2026 | 2 | 21,010 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 2,500,000 ₪ | 22,727 |
| 3.5 | 2 | 2,230,000 ₪ | 22,755 |
| 4 | 5 | 2,160,000 ₪ | 21,010 |
| 5 | 7 | 3,000,000 ₪ | 19,012 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,736 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,860,000 ₪ ל־3,615,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־2,500,000 ₪, בטווח 2.25M ₪–2.75M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בדינור 4, במחיר חציוני של ₪2,475,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.