בבניין ברחוב שער הגיא 1 בכרמיאל (שכונת רמת רבין) תועדו 39 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,000 ₪, 16.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־19.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 60–216 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 14 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שער הגיא 1 בכרמיאל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 14 בתקופה שקדמה — ירידה של 64% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,000 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב שער הגיא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־113 מ״ר: 1,620,000 ₪ (טווח 1,460,000 ₪–1,780,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 39 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-21 | 3 | 70 | 1 | 1,270,000 ₪ | 18,143 | דירה בבית קומות | 19873-18-75 |
| 2025-02-23 | 4 | 100 | 5 | 700,000 ₪ | 7,000 | דירה בבית קומות | 19873-18-74 |
| 2024-12-01 | 4 | 113 | 2 | 1,620,000 ₪ | 14,336 | דירה בבית קומות | 19873-18-73 |
| 2024-09-12 | 4 | 122 | 1 | 1,900,000 ₪ | 15,574 | דירה בבית קומות | 19873-18-72 |
| 2024-05-30 | 4 | 113 | 2 | 1,550,000 ₪ | 13,717 | דירה בבית קומות | 19873-18-71 |
| 2023-07-18 | 4 | 90 | 3 | 1,240,000 ₪ | 13,778 | דירה בבית קומות | 19873-18-69 |
| 2023-03-16 | 4 | 97 | 8 | 1,370,000 ₪ | 14,124 | דירה בבית קומות | 19873-18-68 |
| 2022-12-11 | 4 | 113 | 5 | 1,330,000 ₪ | 11,770 | דירה בבית קומות | 19873-18-67 |
| 2022-11-22 | 4 | 110 | 1 | 1,880,000 ₪ | 17,091 | דירה בבית קומות | 19873-18-66 |
| 2022-09-19 | 3 | 102 | 5 | 1,275,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 19873-18-65 |
| 2022-05-23 | 4 | 120 | 8 | 1,300,000 ₪ | 10,833 | דירה בבית קומות | 19873-18-63 |
| 2022-04-17 | 5 | 216 | 9 | 1,800,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 19873-18-62 |
| 2021-10-03 | 3 | 97 | 7 | 960,000 ₪ | 9,897 | דירה בבית קומות | 19873-18-61 |
| 2021-09-03 | 5 | 140 | 1 | 1,670,000 ₪ | 11,929 | דירה בבית קומות | 19873-18-60 |
| 2021-08-05 | 3 | 102 | 3 | 1,100,000 ₪ | 10,784 | דירה בבית קומות | 19873-18-59 |
| 2021-06-01 | 5 | 135 | 1 | 1,485,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 19873-18-57 |
| 2021-05-16 | 5 | 125 | 1 | 1,330,000 ₪ | 10,640 | דירה בבית קומות | 19873-18-56 |
| 2021-01-14 | 5 | 135 | 1 | 1,280,000 ₪ | 9,481 | דירה בבית קומות | 19873-18-55 |
| 2021-01-11 | 4 | 122 | 1 | 1,320,000 ₪ | 10,820 | דירה בבית קומות | 19873-18-54 |
| 2020-07-20 | 4 | 80 | 2 | 1,200,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 19873-18-53 |
| 2020-05-11 | 4 | 80 | 2 | 1,100,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 19873-18-52 |
| 2020-03-09 | 3 | 83 | 4 | 950,000 ₪ | 11,446 | דירה בבית קומות | 19873-18-51 |
| 2019-09-10 | 3 | 75 | 5 | 840,000 ₪ | 11,200 | דירה בבית קומות | 19873-18-76 |
| 2019-07-14 | 3 | 83 | 3 | 980,000 ₪ | 11,807 | דירה בבית קומות | 19873-18-50 |
| 2019-05-28 | 5 | 110 | 8 | 1,080,000 ₪ | 9,818 | דירה בבית קומות | 19873-18-49 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 11,800 |
| 2017 | 6 | 10,955 |
| 2018 | 3 | 10,426 |
| 2019 | 6 | 10,656 |
| 2020 | 3 | 13,750 |
| 2021 | 7 | 10,784 |
| 2022 | 5 | 11,770 |
| 2023 | 2 | 14,124 |
| 2024 | 3 | 14,336 |
| 2025 | 1 | 7,000 |
| 2026 | 1 | 18,143 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 950,000 ₪ | 11,600 |
| 4 | 19 | 1,272,000 ₪ | 10,955 |
| 5 | 7 | 1,330,000 ₪ | 9,818 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 39 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 440,000 ₪ ל־1,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 14 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־113 מ״ר) מוערכת בכ־1,620,000 ₪, בטווח 1.46M ₪–1.78M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
39 עסקאות נרשמו בבניין בשער הגיא 1, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.