בבניין ברחוב שדמה 65 בכרמיאל (שכונת הגליל) תועדו 33 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,635 ₪, 17.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־15.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 76–140 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שדמה 65 בכרמיאל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,635 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב שדמה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4.5 חדרים, כ־110 מ״ר: 1,630,000 ₪ (טווח 1,380,000 ₪–1,790,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 10 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 33 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-27 | 4 | 110 | קרקע | 1,610,000 ₪ | 14,636 | דירה בבית קומות | 19071-33 |
| 2025-10-12 | 3.5 | 98 | 3 | 1,450,000 ₪ | 14,796 | דירה בבית קומות | 19071-33 |
| 2025-06-19 | 4 | 77 | 1,630,000 ₪ | 21,169 | דירה בבית קומות | 19071-33 | |
| 2025-06-05 | 4 | 80 | 5 | 1,480,000 ₪ | 18,500 | דירה בבית קומות | 19071-33 |
| 2025-02-27 | 4.5 | 98 | 3 | 1,480,000 ₪ | 15,102 | דירה בבית קומות | 19071-33 |
| 2025-02-06 | 4 | 93 | 1 | 1,550,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 19071-33 |
| 2024-10-14 | 5 | 115 | 2 | 1,650,000 ₪ | 14,348 | דירה בבית קומות | 19071-33 |
| 2024-10-14 | 4.5 | 121 | 2 | 1,440,000 ₪ | 11,901 | דירה בבית קומות | 19071-33 |
| 2024-04-08 | 5 | 110 | 2 | 1,295,000 ₪ | 11,773 | דירה בבית קומות | 19071-33 |
| 2024-03-12 | 4.5 | 123 | 1 | 1,400,000 ₪ | 11,382 | דירה בבית קומות | 19071-33 |
| 2023-08-20 | 6 | 134 | 4 | 1,500,000 ₪ | 11,194 | דירה בבית קומות | 19071-33-68 |
| 2023-05-11 | 3.5 | 77 | 1,280,000 ₪ | 16,623 | דירה בבית קומות | 19071-33-14 | |
| 2023-05-03 | 4 | 86 | 3 | 1,330,000 ₪ | 15,465 | דירה בבית קומות | 19071-33-24 |
| 2023-03-05 | 4.5 | 90 | 5 | 1,200,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 19071-33-28 |
| 2022-03-28 | 4 | 78 | 5 | 1,030,000 ₪ | 13,205 | דירה בבית קומות | 19071-33-56 |
| 2021-05-25 | 4 | 104 | 3 | 1,210,000 ₪ | 11,635 | דירה בבית קומות | 19071-33-67 |
| 2021-02-18 | 4 | 96 | 3 | 1,020,000 ₪ | 10,625 | דירה בבית קומות | 19071-33-24 |
| 2020-11-20 | 4.5 | 106 | 2 | 1,200,000 ₪ | 11,321 | דירה בבית קומות | 19071-33-63 |
| 2020-08-11 | 3.5 | 90 | 2 | 1,060,000 ₪ | 11,778 | דירה בבית קומות | 19071-33-50 |
| 2020-01-30 | 3.5 | 90 | 1,000,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 19071-33-42 | |
| 2020-01-28 | 4 | 140 | 5 | 1,200,000 ₪ | 8,571 | דירה בבית קומות | 19071-33-94 |
| 2019-09-08 | 3.5 | 76 | 3 | 885,000 ₪ | 11,645 | דירה בבית קומות | 19071-33-91 |
| 2019-07-05 | 3.5 | 90 | 3 | 865,000 ₪ | 9,611 | דירה בבית קומות | 19071-33-79 |
| 2018-09-30 | 4 | 102 | 1 | 1,060,000 ₪ | 10,392 | דירה בבית קומות | 19071-33-32 |
| 2018-08-31 | 3 | 120 | 1 | 1,070,000 ₪ | 8,917 | דירה בבית קומות | 19071-33-17 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 9,839 |
| 2017 | 4 | 10,886 |
| 2018 | 5 | 9,111 |
| 2019 | 2 | 11,645 |
| 2020 | 4 | 11,321 |
| 2021 | 2 | 11,635 |
| 2022 | 1 | 13,205 |
| 2023 | 4 | 15,465 |
| 2024 | 4 | 11,901 |
| 2025 | 6 | 16,667 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,070,000 ₪ | 9,839 |
| 3.5 | 8 | 1,060,000 ₪ | 11,700 |
| 4 | 14 | 1,200,000 ₪ | 11,635 |
| 4.5 | 5 | 1,400,000 ₪ | 11,901 |
| 5 | 3 | 1,295,000 ₪ | 11,773 |
| 6 | 1 | 1,500,000 ₪ | 11,194 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 33 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,635 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 820,000 ₪ ל־1,650,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4.5 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־1,630,000 ₪, בטווח 1.38M ₪–1.79M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
33 עסקאות נרשמו בבניין בשדמה 65, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.