בבניין ברחוב היין 10 בכרמיאל (שכונת הגליל) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,679 ₪, 10.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־0.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 70–106 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין היין 10 בכרמיאל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,145,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,679 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב היין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־106 מ״ר: 1,810,000 ₪ (טווח 1,530,000 ₪–1,990,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-27 | 3 | 106 | 3 | 1,550,000 ₪ | 14,623 | דירה בבית קומות | 19232-18-100 |
| 2025-04-27 | 3 | 74 | 2 | 1,450,000 ₪ | 19,595 | דירה בבית קומות | 19232-18-96 |
| 2025-04-21 | 3.5 | 88 | 1 | 1,500,000 ₪ | 17,045 | דירה בבית קומות | 19232-18-93 |
| 2024-04-16 | 3 | 106 | 3 | 1,450,000 ₪ | 13,679 | דירה בבית קומות | 19232-18-100 |
| 2023-02-02 | 2 | 75 | 3 | 1,157,000 ₪ | 15,427 | דירה בבית קומות | 19232-18-99 |
| 2022-03-14 | 3 | 83 | 4 | 1,210,000 ₪ | 14,578 | דירה בבית קומות | 19232-18-102 |
| 2022-01-25 | 3 | 89 | 2 | 1,175,000 ₪ | 13,202 | דירה בבית קומות | 19232-18-97 |
| 2021-12-29 | 3 | 85 | 3 | 1,145,000 ₪ | 13,471 | דירה בבית קומות | 19232-18-98 |
| 2021-03-09 | 4 | 74 | 2 | 1,100,000 ₪ | 14,865 | דירה בבית קומות | 19232-18-96 |
| 2020-08-13 | 3 | 70 | 3 | 925,000 ₪ | 13,214 | דירת גן | 19232-18-99 |
| 2020-07-02 | 3.5 | 83 | 4 | 950,000 ₪ | 11,446 | דירה בבית קומות | 19232-18-102 |
| 2020-03-12 | 3.5 | 78 | 3 | 1,015,000 ₪ | 13,013 | דירה בבית קומות | 19232-18-98 |
| 2019-10-25 | 4 | 75 | 5 | 1,030,000 ₪ | 13,733 | דירה בבית קומות | 19232-18-103 |
| 2018-03-06 | 3.5 | 90 | 2 | 935,000 ₪ | 10,389 | דירה בבית קומות | 19232-18-96 |
| 2017-04-25 | 3 | 83 | 5 | 920,000 ₪ | 11,084 | דירה בבית קומות | 19232-18-103 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,084 |
| 2018 | 1 | 10,389 |
| 2019 | 1 | 13,733 |
| 2020 | 3 | 13,013 |
| 2021 | 2 | 14,865 |
| 2022 | 2 | 14,578 |
| 2023 | 1 | 15,427 |
| 2024 | 1 | 13,679 |
| 2025 | 3 | 17,045 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,157,000 ₪ | 15,427 |
| 3 | 8 | 1,210,000 ₪ | 13,679 |
| 3.5 | 4 | 1,015,000 ₪ | 13,013 |
| 4 | 2 | 1,100,000 ₪ | 14,865 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,679 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 920,000 ₪ ל־1,550,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־106 מ״ר) מוערכת בכ־1,810,000 ₪, בטווח 1.53M ₪–1.99M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בהיין 10, במחיר חציוני של ₪1,145,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.