בבניין ברחוב החרוב 9 בכרמיאל (שכונת המייסדים) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,563 ₪, 3.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־15.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–2.5 חדרים, בשטח 39–54 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־52.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין החרוב 9 בכרמיאל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 515,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,563 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב החרוב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־40 מ״ר: 740,000 ₪ (טווח 670,000 ₪–820,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-22 | 2 | 50 | 4 | 770,000 ₪ | 15,400 | דירה בבית קומות | 19002-22-59 |
| 2024-12-11 | 2 | 39 | 5 | 725,000 ₪ | 18,590 | דירה בבית קומות | 19002-22-60 |
| 2024-05-17 | 2 | 40 | 4 | 780,000 ₪ | 19,500 | דירה בבית קומות | 19002-22-32 |
| 2023-04-24 | 2 | 48 | 2 | 730,000 ₪ | 15,208 | דירה בבית קומות | 19002-22-3 |
| 2023-04-21 | 2 | 48 | 4 | 570,000 ₪ | 11,875 | דירה בבית קומות | 19002-22-33 |
| 2022-07-27 | 2 | 39 | 5 | 475,000 ₪ | 12,179 | דירה בבית קומות | 19002-22-64 |
| 2022-03-29 | 2 | 48 | 4 | 610,000 ₪ | 12,708 | דירה בבית קומות | 19002-22-40 |
| 2021-09-15 | 2 | 39 | 4 | 540,000 ₪ | 13,846 | דירה בבית קומות | 19002-22-67 |
| 2021-03-03 | 2 | 49 | 4 | 500,000 ₪ | 10,204 | דירה בבית קומות | 19002-22-24 |
| 2021-02-22 | 2 | 48 | 3 | 555,000 ₪ | 11,563 | דירה בבית קומות | 19002-22-14 |
| 2020-12-07 | 2 | 50 | 4 | 520,000 ₪ | 10,400 | דירה בבית קומות | 19002-22-59 |
| 2020-09-15 | 2 | 42 | 4 | 520,000 ₪ | 12,381 | דירה בבית קומות | 19002-22-46 |
| 2020-08-03 | 2.5 | 52 | 5 | 460,000 ₪ | 8,846 | דירה בבית קומות | 19002-22-61 |
| 2020-02-02 | 2 | 48 | 4 | 510,000 ₪ | 10,625 | דירה בבית קומות | 19002-22-40 |
| 2020-01-20 | 2 | 39 | 5 | 450,000 ₪ | 11,538 | דירה בבית קומות | 19002-22-64 |
| 2019-09-15 | 2 | 54 | 3 | 515,000 ₪ | 9,537 | דירה בבית קומות | 19002-22-38 |
| 2019-07-07 | 2 | 45 | 4 | 560,000 ₪ | 12,444 | דירה בבית קומות | 19002-22-67 |
| 2019-04-10 | 2 | 48 | 5 | 420,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 19002-22-49 |
| 2019-04-10 | 2 | 48 | 3 | 490,000 ₪ | 10,208 | דירה בבית קומות | 19002-22-23 |
| 2019-03-20 | 2 | 45 | 4 | 328,000 ₪ | 7,289 | דירה בבית קומות | 19002-22-67 |
| 2017-12-15 | 2 | 39 | 4 | 475,000 ₪ | 12,179 | דירה בבית קומות | 19002-22-24 |
| 2017-11-27 | 2 | 39 | 5 | 420,000 ₪ | 10,769 | דירה בבית קומות | 19002-22-61 |
| 2017-10-19 | 2 | 48 | 4 | 440,000 ₪ | 9,167 | דירה בבית קומות | 19002-22-24 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 10,769 |
| 2019 | 5 | 9,537 |
| 2020 | 5 | 10,625 |
| 2021 | 3 | 11,563 |
| 2022 | 2 | 12,708 |
| 2023 | 2 | 15,208 |
| 2024 | 2 | 19,500 |
| 2026 | 1 | 15,400 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 22 | 520,000 ₪ | 11,875 |
| 2.5 | 1 | 460,000 ₪ | 8,846 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,563 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 328,000 ₪ ל־780,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־52.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־40 מ״ר) מוערכת בכ־740,000 ₪, בטווח 670K ₪–820K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין בהחרוב 9, במחיר חציוני של ₪515,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.