בבניין ברחוב האורן 11 בכרמיאל (שכונת כתף) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,375 ₪, 19.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־31.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 77–100 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־41.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האורן 11 בכרמיאל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 770,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,375 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב האורן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 550,000 ₪ (טווח 490,000 ₪–860,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-05-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-23 | 4 | 100 | 6 | 1,175,000 ₪ | 11,750 | דירה בבית קומות | 19024-16-15 |
| 2024-03-19 | 4 | 100 | 1 | 547,000 ₪ | 5,470 | דירה בבית קומות | 19024-16-1 |
| 2023-12-24 | 4 | 97 | 4 | 520,000 ₪ | 5,361 | דירה בבית קומות | 19024-16-9 |
| 2023-08-06 | 3 | 82 | 5 | 945,000 ₪ | 11,524 | דירה בבית קומות | 19024-16-13 |
| 2022-05-12 | 3 | 88 | 2 | 990,000 ₪ | 11,250 | דירה בבית קומות | 19024-16-5 |
| 2022-04-03 | 3 | 80 | 6 | 750,000 ₪ | 9,375 | דירה בבית קומות | 19024-16-16 |
| 2022-02-15 | 4 | 90 | 3 | 925,000 ₪ | 10,278 | דירה בבית קומות | 19024-16-6 |
| 2021-11-02 | 4 | 89 | 2 | 1,050,000 ₪ | 11,798 | דירה בבית קומות | 19024-16-4 |
| 2021-04-05 | 4 | 99 | 7 | 715,000 ₪ | 7,222 | דירה בבית קומות | 19024-16-17 |
| 2021-03-11 | 4 | 92 | 2 | 770,000 ₪ | 8,370 | דירה בבית קומות | 19024-16-4 |
| 2021-02-14 | 3 | 82 | 5 | 750,000 ₪ | 9,146 | דירה בבית קומות | 19024-16-13 |
| 2020-11-11 | 3 | 90 | 2 | 685,000 ₪ | 7,611 | דירת גן | 19024-16-5 |
| 2019-10-27 | 4 | 98 | 5 | 835,000 ₪ | 8,520 | דירה בבית קומות | 19024-16-11 |
| 2017-03-15 | 3 | 77 | 5 | 725,000 ₪ | 9,416 | דירה בבית קומות | 19024-16-13 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 9,416 |
| 2019 | 1 | 8,520 |
| 2020 | 1 | 7,611 |
| 2021 | 4 | 9,146 |
| 2022 | 3 | 10,278 |
| 2023 | 2 | 11,524 |
| 2024 | 2 | 11,750 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 750,000 ₪ | 9,416 |
| 4 | 8 | 835,000 ₪ | 8,520 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,375 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 520,000 ₪ ל־1,175,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־41.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־550,000 ₪, בטווח 490K ₪–860K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בהאורן 11, במחיר חציוני של ₪770,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.