בבניין ברחוב בציר 54 בכרמיאל (שכונת גבעת רם) תועדו 33 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,856 ₪, 10.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־13.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 68–145 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.2% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בציר 54 בכרמיאל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 11 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,175,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,856 ₪. זה גבוה ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב בציר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־82 מ״ר: 1,140,000 ₪ (טווח 1,020,000 ₪–1,360,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 11 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 33 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-27 | 4 | 68 | 6 | 1,400,000 ₪ | 20,588 | דירה בבית קומות | 19067-178-57 |
| 2025-04-15 | 3 | 80 | 1 | 1,050,000 ₪ | 13,125 | דירה בבית קומות | 19067-178-12 |
| 2025-02-02 | 3 | 79 | 4 | 1,340,000 ₪ | 16,962 | דירה בבית קומות | 19067-178-47 |
| 2025-01-30 | 3 | 85 | 2 | 1,180,000 ₪ | 13,882 | דירה בבית קומות | 19067-178-42 |
| 2024-11-19 | 5 | 127 | 1,515,000 ₪ | 11,929 | דירה בבית קומות | 19067-178-60 | |
| 2024-11-17 | 5 | 132 | 2,120,000 ₪ | 16,061 | דירה בבית קומות | 19067-178-3 | |
| 2024-10-31 | 4 | 97 | 2 | 1,150,000 ₪ | 11,856 | דירה בבית קומות | 19067-178-41 |
| 2024-05-20 | 3 | 75 | 3 | 1,260,000 ₪ | 16,800 | דירה בבית קומות | 19067-178-25 |
| 2024-04-24 | 3 | 75 | 6 | 1,230,000 ₪ | 16,400 | דירה בבית קומות | 19067-178-55 |
| 2024-02-08 | 5 | 140 | 1,400,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 19067-178-19 | |
| 2023-10-30 | 3 | 82 | 1 | 1,120,000 ₪ | 13,659 | דירה בבית קומות | 19067-178-38 |
| 2023-08-13 | 3 | 86 | 2 | 1,150,000 ₪ | 13,372 | דירה בבית קומות | 19067-178-14 |
| 2023-01-10 | 5 | 145 | 1,420,000 ₪ | 9,793 | דירה בבית קומות | 19067-178-9 | |
| 2022-11-13 | 3 | 69 | 1 | 1,025,000 ₪ | 14,855 | דירה בבית קומות | 19067-178-12 |
| 2022-06-19 | 3 | 85 | 4 | 1,100,000 ₪ | 12,941 | דירה בבית קומות | 19067-178-47 |
| 2022-02-28 | 5 | 130 | 1,380,000 ₪ | 10,615 | דירה בבית קומות | 19067-178-30 | |
| 2022-02-21 | 4 | 88 | 6 | 1,180,000 ₪ | 13,409 | דירת גן | 19067-178-57 |
| 2021-08-20 | 5 | 140 | 1,250,000 ₪ | 8,929 | דירה בבית קומות | 19067-178-31 | |
| 2021-04-26 | 3 | 79 | 2 | 960,000 ₪ | 12,152 | דירה בבית קומות | 19067-178-23 |
| 2021-03-11 | 5 | 144 | 1,300,000 ₪ | 9,028 | דירה בבית קומות | 19067-178-18 | |
| 2021-03-02 | 3 | 80 | קרקע | 1,230,000 ₪ | 15,375 | דירה בבית קומות | 19067-178-10 |
| 2021-01-29 | 4 | 115 | 1,180,000 ₪ | 10,261 | דירה בבית קומות | 19067-178-7 | |
| 2020-06-04 | 5 | 120 | 1,270,000 ₪ | 10,583 | דירה בבית קומות | 19067-178-30 | |
| 2020-02-20 | 3 | 79 | 2 | 940,000 ₪ | 11,899 | דירה בבית קומות | 19067-178-23 |
| 2019-07-02 | 5 | 115 | קרקע | 1,175,000 ₪ | 10,217 | דירה בבית קומות | 19067-178-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 11,389 |
| 2018 | 5 | 8,214 |
| 2019 | 2 | 10,853 |
| 2020 | 2 | 11,899 |
| 2021 | 5 | 10,261 |
| 2022 | 4 | 13,409 |
| 2023 | 3 | 13,372 |
| 2024 | 6 | 16,061 |
| 2025 | 4 | 16,962 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 814,000 ₪ | 10,853 |
| 3 | 15 | 1,100,000 ₪ | 13,372 |
| 4 | 5 | 1,180,000 ₪ | 11,856 |
| 5 | 12 | 1,300,000 ₪ | 10,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 33 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,856 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 660,000 ₪ ל־2,120,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.2% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־82 מ״ר) מוערכת בכ־1,140,000 ₪, בטווח 1.02M ₪–1.36M ₪, לפי 11 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
33 עסקאות נרשמו בבניין בבציר 54, במחיר חציוני של ₪1,175,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.