בבניין ברחוב בית הכרם 32 בכרמיאל (שכונת הגליל) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,667 ₪, 20.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־15.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 70–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־51% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בית הכרם 32 בכרמיאל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 14% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,230,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,667 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב בית הכרם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־95 מ״ר: 1,670,000 ₪ (טווח 1,460,000 ₪–1,830,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 3 | 85 | 3 | 1,340,000 ₪ | 15,765 | דירה בבית קומות | 19072-5-6 |
| 2025-12-17 | 3 | 86 | 3 | 1,510,000 ₪ | 17,558 | דירה בבית קומות | 19072-5-68 |
| 2025-02-11 | 3 | 92 | 3 | 1,400,000 ₪ | 15,217 | דירה בבית קומות | 19072-5-62 |
| 2024-10-01 | 4 | 120 | קרקע | 800,000 ₪ | 6,667 | דירה בבית קומות | 19072-5-1 |
| 2024-09-18 | 4 | 117 | 1 | 2,100,000 ₪ | 17,949 | דירה בבית קומות | 19072-5-12 |
| 2024-08-22 | 4 | 95 | קרקע | 2,000,000 ₪ | 21,053 | דירה בבית קומות | 19072-5-40 |
| 2022-07-12 | 3 | 86 | 4 | 1,000,000 ₪ | 11,628 | דירה בבית קומות | 19072-5-47 |
| 2022-05-13 | 3 | 80 | 3 | 1,245,000 ₪ | 15,563 | דירה בבית קומות | 19072-5-68 |
| 2022-02-15 | 3 | 92 | 3 | 1,155,000 ₪ | 12,554 | דירה בבית קומות | 19072-5-62 |
| 2021-07-28 | 3 | 85 | 3 | 1,085,000 ₪ | 12,765 | דירה בבית קומות | 19072-5-6 |
| 2021-05-23 | 4 | 115 | 1 | 1,100,000 ₪ | 9,565 | דירה בבית קומות | 19072-5-41 |
| 2021-05-11 | 4 | 118 | קרקע | 1,360,000 ₪ | 11,525 | דירה בבית קומות | 19072-5-1 |
| 2021-01-14 | 3 | 88 | 4 | 980,000 ₪ | 11,136 | דירת גן | 19072-5-19 |
| 2020-08-21 | 4 | 117 | 2 | 835,000 ₪ | 7,137 | דירה בבית קומות | 19072-5-15 |
| 2020-02-19 | 4 | 117 | 1 | 1,230,000 ₪ | 10,513 | דירה בבית קומות | 19072-5-3 |
| 2020-01-02 | 3 | 94 | 3 | 790,000 ₪ | 8,404 | דירה בבית קומות | 19072-5-68 |
| 2019-07-30 | 4 | 120 | קרקע | 1,400,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 19072-5-11 |
| 2019-05-28 | 4 | 117 | 1 | 1,450,000 ₪ | 12,393 | דירה בבית קומות | 19072-5-12 |
| 2019-02-20 | 3 | 92 | 3 | 895,000 ₪ | 9,728 | דירה בבית קומות | 19072-5-61 |
| 2016-11-10 | 3 | 70 | 800,000 ₪ | 11,429 | דירה בבית קומות | 19072-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 11,429 |
| 2019 | 3 | 11,667 |
| 2020 | 3 | 8,404 |
| 2021 | 4 | 11,525 |
| 2022 | 3 | 12,554 |
| 2024 | 3 | 17,949 |
| 2025 | 2 | 17,558 |
| 2026 | 1 | 15,765 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 1,085,000 ₪ | 12,554 |
| 4 | 9 | 1,360,000 ₪ | 11,525 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,667 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 790,000 ₪ ל־2,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־51% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־95 מ״ר) מוערכת בכ־1,670,000 ₪, בטווח 1.46M ₪–1.83M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בבית הכרם 32, במחיר חציוני של ₪1,230,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.