בבניין ברחוב שושנה 16 בירושלים (שכונת קרית משה) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 38,750 ₪, 3.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־11.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 44–107 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שושנה 16 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,817,363 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 38,750 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב שושנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2.5 חדרים, כ־70 מ״ר: 3,220,000 ₪ (טווח 2,780,000 ₪–3,540,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 2 | 70 | קרקע | 2,900,000 ₪ | 41,429 | דירה בבית קומות | 30153-37-4 |
| 2026-02-08 | 2.5 | 80 | 3,100,000 ₪ | 38,750 | דירה בבית קומות | 30153-37-20 | |
| 2025-06-03 | 2 | 45 | 2 | 2,950,000 ₪ | 65,556 | דירה בבית קומות | 30153-37 |
| 2024-12-23 | 4 | 86 | 3,360,576 ₪ | 39,076 | דירה בבית קומות | 30153-37-14 | |
| 2024-12-15 | 2.5 | 44 | 1 | 2,025,000 ₪ | 46,023 | דירה בבית קומות | 30153-37-8 |
| 2024-07-08 | 2 | 50 | קרקע | 2,400,000 ₪ | 48,000 | דירה בבית קומות | 30153-37-4 |
| 2023-09-27 | 3 | 76 | 2,540,000 ₪ | 33,421 | דירה בבית קומות | 30153-37-17 | |
| 2023-09-27 | 3 | 76 | 2,570,444 ₪ | 33,822 | דירה בבית קומות | 30153-37-17 | |
| 2022-10-19 | 3 | 806 | 2,663,615 ₪ | 3,305 | דירה בבית קומות | 30153-37-16 | |
| 2022-09-21 | 4 | 868 | 3,080,897 ₪ | 3,549 | דירה בבית קומות | 30153-37-13 | |
| 2022-09-20 | 4 | 87 | 2 | 3,040,897 ₪ | 34,953 | 30153-37 | |
| 2022-07-14 | 4 | 107 | 4,300,000 ₪ | 40,187 | דירה בבית קומות | 30153-37-22 | |
| 2022-07-13 | 4 | 107 | 2 | 4,300,000 ₪ | 40,187 | 30153-37 | |
| 2022-07-11 | 4 | 86 | 2,800,000 ₪ | 32,558 | דירה בבית קומות | 30153-37-17 | |
| 2022-07-10 | 4 | 86 | 2 | 2,800,000 ₪ | 32,558 | 30153-37 | |
| 2022-06-27 | 4 | 86 | 2,817,363 ₪ | 32,760 | דירה בבית קומות | 30153-37-18 | |
| 2022-06-26 | 4 | 86 | 2 | 2,817,363 ₪ | 32,760 | 30153-37 | |
| 2018-06-28 | 3 | 44 | 2 | 1,605,000 ₪ | 36,477 | דירה בבית קומות | 30153-37 |
| 2017-02-02 | 2 | 45 | קרקע | 600,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 30153-37-3 |
3 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 36,477 |
| 2022 | 7 | 32,760 |
| 2023 | 2 | 33,822 |
| 2024 | 3 | 46,023 |
| 2025 | 1 | 65,556 |
| 2026 | 2 | 41,429 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 2,900,000 ₪ | 48,000 |
| 2.5 | 2 | 3,100,000 ₪ | 46,023 |
| 3 | 3 | 2,540,000 ₪ | 33,822 |
| 4 | 8 | 3,040,897 ₪ | 34,953 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 38,750 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,605,000 ₪ ל־4,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2.5 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־3,220,000 ₪, בטווח 2.78M ₪–3.54M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בשושנה 16, במחיר חציוני של ₪2,817,363. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.