בבניין ברחוב ראובן גמזון 11 בירושלים (שכונת נווה יעקב) תועדו 26 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 33,871 ₪, 7.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־7.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–3 חדרים, בשטח 29–70 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.6% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ראובן גמזון 11 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 33,871 ₪. זה גבוה ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב ראובן גמזון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־33 מ״ר: 1,350,000 ₪ (טווח 1,150,000 ₪–1,480,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 26 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 3 | 53 | 1 | 1,770,000 ₪ | 33,396 | דירה בבית קומות | 30646-7-4 |
| 2026-02-22 | 2 | 33 | 2 | 1,350,000 ₪ | 40,909 | דירה בבית קומות | 30646-7-43 |
| 2025-12-17 | 2 | 31 | 2 | 1,400,000 ₪ | 45,161 | דירה בבית קומות | 30646-7-33 |
| 2025-04-30 | 2 | 29 | 3 | 1,260,000 ₪ | 43,448 | דירה בבית קומות | 30646-7-47 |
| 2024-08-04 | 3 | 57 | 3 | 1,840,000 ₪ | 32,281 | דירה בבית קומות | 30646-7-34 |
| 2024-07-29 | 2 | 33 | 3 | 1,260,000 ₪ | 38,182 | דירה בבית קומות | 30646-7-23 |
| 2024-06-10 | 1.5 | 31 | 2 | 1,100,000 ₪ | 35,484 | דירה בבית קומות | 30646-7-33 |
| 2024-01-23 | 1.5 | 29 | 2 | 1,200,000 ₪ | 41,379 | דירה בבית קומות | 30646-7-44 |
| 2023-08-27 | 2 | 32 | קרקע | 1,400,000 ₪ | 43,750 | דירה בבית קומות | 30646-7-2 |
| 2023-04-16 | 1 | 31 | 1 | 1,050,000 ₪ | 33,871 | דירה בבית קומות | 30646-7-30 |
| 2022-12-21 | 1 | 31 | 2 | 1,550,000 ₪ | 50,000 | דירה בבית קומות | 30646-7-9 |
| 2022-02-01 | 2 | 33 | קרקע | 1,235,000 ₪ | 37,424 | דירה בבית קומות | 30646-7-37 |
| 2022-01-23 | 2 | 33 | 1 | 1,185,000 ₪ | 35,909 | דירה בבית קומות | 30646-7-17 |
| 2021-12-14 | 2 | 31 | קרקע | 1,050,000 ₪ | 33,871 | דירה בבית קומות | 30646-7-3 |
| 2021-03-11 | 2 | 30 | 3 | 1,100,000 ₪ | 36,667 | דירה בבית קומות | 30646-7-24 |
| 2021-01-14 | 3 | 69 | 3 | 1,330,000 ₪ | 19,275 | דירה בבית קומות | 30646-7-48 |
| 2020-09-14 | 1 | 31 | 2 | 1,050,000 ₪ | 33,871 | דירה בבית קומות | 30646-7-9 |
| 2019-06-30 | 2 | 30 | קרקע | 950,000 ₪ | 31,667 | דירה בבית קומות | 30646-7-15 |
| 2018-05-09 | 3 | 57 | 3 | 1,235,000 ₪ | 21,667 | דירה בבית קומות | 30646-7-34 |
| 2018-04-17 | 2 | 31 | קרקע | 1,000,000 ₪ | 32,258 | דירה בבית קומות | 30646-7-27 |
| 2017-11-20 | 3 | 56 | 2 | 1,215,000 ₪ | 21,696 | דירה בבית קומות | 30646-7-19 |
| 2017-11-06 | 3 | 70 | 1 | 1,200,000 ₪ | 17,143 | דירה בבית קומות | 30646-7-16 |
| 2017-11-01 | 2 | 38 | קרקע | 950,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 30646-7-37 |
| 2017-09-26 | 1 | 31 | 2 | 640,000 ₪ | 20,645 | דירה בבית קומות | 30646-7-9 |
| 2017-02-26 | 3 | 61 | 1 | 1,185,000 ₪ | 19,426 | דירה בבית קומות | 30646-7-42 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 6 | 21,696 |
| 2018 | 2 | 32,258 |
| 2019 | 1 | 31,667 |
| 2020 | 1 | 33,871 |
| 2021 | 3 | 33,871 |
| 2022 | 3 | 37,424 |
| 2023 | 2 | 43,750 |
| 2024 | 4 | 38,182 |
| 2025 | 2 | 45,161 |
| 2026 | 2 | 40,909 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 | 1,050,000 ₪ | 33,871 |
| 1.5 | 3 | 1,100,000 ₪ | 35,484 |
| 2 | 12 | 1,235,000 ₪ | 37,424 |
| 3 | 7 | 1,235,000 ₪ | 21,667 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 26 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 33,871 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 640,000 ₪ ל־1,840,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.6% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־33 מ״ר) מוערכת בכ־1,350,000 ₪, בטווח 1.15M ₪–1.48M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
26 עסקאות נרשמו בבניין בראובן גמזון 11, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.