בבניין ברחוב ניסנבאום 7 בירושלים (שכונת קרית משה) תועדו 4 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 38,824 ₪, 9.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־11.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 68–82 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ניסנבאום 7 בירושלים נמכרו מאז תחילת הרישום 4 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 38,824 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב ניסנבאום.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 4 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-13 | 4 | 81 | 3 | 3,000,000 ₪ | 37,037 | דירה בבית קומות | 30138-104-30 |
| 2023-09-27 | 3 | 68 | 2 | 3,020,000 ₪ | 44,412 | דירה בבית קומות | 30138-104-20 |
| 2022-07-21 | 3 | 68 | 2 | 2,640,000 ₪ | 38,824 | דירה בבית קומות | 30138-104-20 |
| 2020-12-27 | 3 | 82 | 3 | 2,100,000 ₪ | 25,610 | דירה בבית קומות | 30138-104-30 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 25,610 |
| 2022 | 1 | 38,824 |
| 2023 | 1 | 44,412 |
| 2024 | 1 | 37,037 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 2,640,000 ₪ | 38,824 |
| 4 | 1 | 3,000,000 ₪ | 37,037 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 4 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 38,824 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,100,000 ₪ ל־3,020,000 ₪.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע הערכת השווי של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
4 עסקאות נרשמו בבניין בניסנבאום 7, במחיר חציוני של ₪3,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.