בבניין ברחוב ניסנבאום 13 בירושלים (שכונת קרית משה) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2021. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,444 ₪, 34% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־29.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 56–120 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ניסנבאום 13 בירושלים נמכרו מאז תחילת הרישום 7 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,670,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,444 ₪. זה נמוך ב־34% מהמחיר למ״ר ברחוב ניסנבאום.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-28 | 4 | 66 | 2,670,000 ₪ | 40,455 | דירה בבית קומות | 30138-128-2 | |
| 2021-05-06 | 5 | 120 | 2,780,000 ₪ | 23,167 | דירה | 30138-128-13 | |
| 2021-02-09 | 5 | 108 | 2,640,000 ₪ | 24,444 | דירה | 30138-128-13 | |
| 2021-02-07 | 3 | 56 | 1,700,000 ₪ | 30,357 | דירה | 30138-128-14 | |
| 2021-01-05 | 5 | 108 | 2,700,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 30138-128-13 | |
| 2020-11-25 | 5 | 112 | 2,725,000 ₪ | 24,330 | דירה בבית קומות | 30138-128-13 | |
| 2020-09-03 | 4 | 108 | 2,620,000 ₪ | 24,259 | דירה | 30138-128 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | 24,330 |
| 2021 | 5 | 25,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,700,000 ₪ | 30,357 |
| 4 | 2 | 2,670,000 ₪ | 40,455 |
| 5 | 4 | 2,725,000 ₪ | 24,444 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2021. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,444 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,700,000 ₪ ל־2,780,000 ₪.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע הערכת השווי של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
7 עסקאות נרשמו בבניין בניסנבאום 13, במחיר חציוני של ₪2,670,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.