בבניין ברחוב ניסנבאום 11 בירושלים (שכונת קרית משה) תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2023. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,586 ₪, 25.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–4.5 חדרים, בשטח 51–120 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ניסנבאום 11 בירושלים נמכרו מאז תחילת הרישום 6 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,370,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,586 ₪. זה נמוך ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב ניסנבאום.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-09 | 4 | 84 | 3 | 3,151,500 ₪ | 37,518 | דירה בבית קומות | 30138-103-9 |
| 2022-09-05 | 4 | 95 | 2 | 2,370,000 ₪ | 24,947 | דירה בבית קומות | 30138-103-6 |
| 2020-07-08 | 4.5 | 87 | 1 | 2,400,000 ₪ | 27,586 | דירה בבית קומות | 30138-103-2 |
| 2020-06-16 | 3 | 95 | 3 | 2,292,900 ₪ | 24,136 | דירה בבית קומות | 30138-103-7 |
| 2018-08-05 | 2.5 | 51 | 7 | 1,460,000 ₪ | 28,627 | דירה בבית קומות | 30138-103-21 |
| 2017-06-14 | 4 | 120 | 7 | 2,249,000 ₪ | 18,742 | דירה בבית קומות | 30138-103-19 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 18,742 |
| 2018 | 1 | 28,627 |
| 2020 | 2 | 27,586 |
| 2022 | 1 | 24,947 |
| 2023 | 1 | 37,518 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 1 | 1,460,000 ₪ | 28,627 |
| 3 | 1 | 2,292,900 ₪ | 24,136 |
| 4 | 3 | 2,370,000 ₪ | 24,947 |
| 4.5 | 1 | 2,400,000 ₪ | 27,586 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2023. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,586 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,460,000 ₪ ל־3,151,500 ₪.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע הערכת השווי של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
6 עסקאות נרשמו בבניין בניסנבאום 11, במחיר חציוני של ₪2,370,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.