בבניין ברחוב כרמית 12 בירושלים (שכונת עין כרם) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 28,550 ₪, 13.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־21.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 85–140 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין כרמית 12 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 60% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,940,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 28,550 ₪. זה גבוה ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב כרמית.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־101 מ״ר: 3,410,000 ₪ (טווח 3,070,000 ₪–3,750,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 4 | 101 | 9 | 3,410,000 ₪ | 33,762 | דירה בבית קומות | 30837-20-75 |
| 2025-08-20 | 4 | 96 | 6 | 3,300,000 ₪ | 34,375 | דירה בבית קומות | 30837-20-65 |
| 2024-09-19 | 4 | 103 | 6 | 3,400,000 ₪ | 33,010 | דירה בבית קומות | 30837-20-66 |
| 2023-12-04 | 4 | 96 | 5 | 3,110,000 ₪ | 32,396 | דירה בבית קומות | 30837-20-62 |
| 2023-06-05 | 4 | 85 | קרקע | 3,500,000 ₪ | 41,176 | דירת גן | 30837-20-41 |
| 2022-08-14 | 5 | 131 | 6 | 3,740,000 ₪ | 28,550 | דירה בבית קומות | 30837-20-63 |
| 2022-03-30 | 4 | 102 | 4 | 2,800,000 ₪ | 27,451 | דירה בבית קומות | 30837-20-57 |
| 2022-03-27 | 4 | 100 | 9 | 2,940,000 ₪ | 29,400 | דירה בבית קומות | 30837-20-76 |
| 2021-10-11 | 4 | 96 | 3 | 2,646,000 ₪ | 27,563 | דירה בבית קומות | 30837-20-54 |
| 2021-10-04 | 5 | 140 | 10 | 4,100,000 ₪ | 29,286 | דירה בבית קומות | 30837-20-79 |
| 2021-06-01 | 5 | 140 | 10 | 3,600,000 ₪ | 25,714 | דירת גן | 30837-20-80 |
| 2021-01-28 | 4 | 88 | קרקע | 2,930,000 ₪ | 33,295 | דירה בבית קומות | 30837-20-41 |
| 2021-01-14 | 5 | 122 | 6 | 2,850,000 ₪ | 23,361 | דירה בבית קומות | 30837-20-64 |
| 2021-01-06 | 4 | 96 | 7 | 2,663,000 ₪ | 27,740 | דירה בבית קומות | 30837-20-70 |
| 2019-09-03 | 4 | 97 | 8 | 2,400,000 ₪ | 24,742 | דירה בבית קומות | 30837-20-74 |
| 2019-02-07 | 5 | 105 | 1 | 2,820,000 ₪ | 26,857 | דירה בבית קומות | 30837-20-43 |
| 2018-05-10 | 5 | 121 | 1 | 2,300,000 ₪ | 19,008 | דירה בבית קומות | 30837-20-44 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 19,008 |
| 2019 | 2 | 26,857 |
| 2021 | 6 | 27,740 |
| 2022 | 3 | 28,550 |
| 2023 | 2 | 41,176 |
| 2024 | 1 | 33,010 |
| 2025 | 1 | 34,375 |
| 2026 | 1 | 33,762 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 11 | 2,940,000 ₪ | 32,396 |
| 5 | 6 | 3,600,000 ₪ | 26,857 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 28,550 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,300,000 ₪ ל־4,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־101 מ״ר) מוערכת בכ־3,410,000 ₪, בטווח 3.07M ₪–3.75M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בכרמית 12, במחיר חציוני של ₪2,940,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.