בבניין ברחוב יפה נוף 25 בירושלים (שכונת בית הכרם) תועדו 5 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 32,941 ₪, 25.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־5.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 85–118 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יפה נוף 25 בירושלים נמכרו מאז תחילת הרישום 5 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 32,941 ₪. זה נמוך ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב יפה נוף.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־116 מ״ר: 3,820,000 ₪ (טווח 3,440,000 ₪–4,200,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 5 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-06 | 5 | 116 | 2 | 3,700,000 ₪ | 31,897 | דירה בבית קומות | 30161-133 |
| 2024-12-30 | 5 | 118 | 2 | 4,000,000 ₪ | 33,898 | דירה בבית קומות | 30161-133 |
| 2024-10-15 | 5 | 117 | 4,161,000 ₪ | 35,564 | דירה בבית קומות | 30161-133 | |
| 2024-07-09 | 5 | 116 | 5 | 3,800,000 ₪ | 32,759 | דירה בבית קומות | 30161-133 |
| 2023-11-09 | 3 | 85 | קרקע | 2,800,000 ₪ | 32,941 | דירה בבית קומות | 30161-133 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 32,941 |
| 2024 | 3 | 33,898 |
| 2025 | 1 | 31,897 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,800,000 ₪ | 32,941 |
| 5 | 4 | 4,000,000 ₪ | 33,898 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 5 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 32,941 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,800,000 ₪ ל־4,161,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־116 מ״ר) מוערכת בכ־3,820,000 ₪, בטווח 3.44M ₪–4.20M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
5 עסקאות נרשמו בבניין ביפה נוף 25, במחיר חציוני של ₪3,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.