בבניין ברחוב יהודה המכבי 4 בירושלים (שכונת מקור ברוך) תועדו 5 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2023. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 32,791 ₪, 5.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־10.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 39–250 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יהודה המכבי 4 בירושלים נמכרו מאז תחילת הרישום 5 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 32,791 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב יהודה המכבי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־160 מ״ר: 7,500,000 ₪ (טווח 4,840,000 ₪–8,710,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2023-12-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 5 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-31 | 250 | 3,400,000 ₪ | 13,600 | מגורים | 30076-55-9 | ||
| 2023-12-19 | 5 | 160 | 3 | 7,500,000 ₪ | 46,875 | דירה בבית קומות | 30076-55-8 |
| 2023-12-18 | 2 | 39 | 1 | 2,420,000 ₪ | 62,051 | דירה בבית קומות | 30076-55-5 |
| 2021-11-18 | 5 | 116 | 4 | 3,200,000 ₪ | 27,586 | דירה בבית קומות | 30076-55-10 |
| 2018-03-13 | 2 | 43 | 1 | 1,410,000 ₪ | 32,791 | דירה בבית קומות | 30076-55-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 32,791 |
| 2021 | 1 | 27,586 |
| 2023 | 3 | 46,875 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 2,420,000 ₪ | 62,051 |
| 5 | 2 | 7,500,000 ₪ | 46,875 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 5 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2023. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 32,791 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,410,000 ₪ ל־7,500,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־160 מ״ר) מוערכת בכ־7,500,000 ₪, בטווח 4.84M ₪–8.71M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
5 עסקאות נרשמו בבניין ביהודה המכבי 4, במחיר חציוני של ₪3,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.