בבניין ברחוב יד חרוצים 3 בירושלים (שכונת תלפיות) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 32,154 ₪ ו־12.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 62–94 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יד חרוצים 3 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,450,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 32,154 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־71 מ״ר: 2,780,000 ₪ (טווח 2,370,000 ₪–3,050,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-11-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-16 | 4 | 96 | 5 | 775,000 ₪ | 8,073 | דירה בבית קומות | 30001-47-22 |
| 2024-11-11 | 3 | 71 | 7 | 2,790,000 ₪ | 39,296 | דירה בבית קומות | 30001-47-43 |
| 2024-03-27 | 3 | 62 | 7 | 2,425,000 ₪ | 39,113 | דירה בבית קומות | 30001-47-41 |
| 2023-10-23 | 3 | 90 | 6 | 2,490,000 ₪ | 27,667 | דירה בבית קומות | 30001-47-34 |
| 2022-10-02 | 3 | 80 | 8 | 3,200,000 ₪ | 40,000 | דירה בבית קומות | 30001-47-50 |
| 2022-05-30 | 3 | 71 | 8 | 1,500,000 ₪ | 21,127 | דירה בבית קומות | 30001-47-51 |
| 2022-01-04 | 3 | 87 | 4 | 2,450,000 ₪ | 28,161 | דירה בבית קומות | 30001-47-16 |
| 2021-11-03 | 3 | 71 | 10 | 2,380,000 ₪ | 33,521 | דירה בבית קומות | 30001-47-67 |
| 2019-09-04 | 4 | 64 | 5 | 2,250,000 ₪ | 35,156 | דירה בבית קומות | 30001-47-27 |
| 2019-07-10 | 3 | 88 | 10 | 2,500,000 ₪ | 28,409 | דירה בבית קומות | 30001-47-66 |
| 2019-06-03 | 3 | 90 | 6 | 2,400,000 ₪ | 26,667 | דירה בבית קומות | 30001-47-34 |
| 2018-12-23 | 3 | 65 | 8 | 2,090,000 ₪ | 32,154 | דירה בבית קומות | 30001-47-47 |
| 2018-10-18 | 4 | 94 | 4 | 2,719,000 ₪ | 28,926 | דירה בבית קומות | 30001-47-14 |
| 2017-01-15 | 1 | 111 | 9 | 435,000 ₪ | 3,919 | דירה בבית קומות | 30001-47-60 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 32,154 |
| 2019 | 3 | 28,409 |
| 2021 | 1 | 33,521 |
| 2022 | 3 | 28,161 |
| 2023 | 1 | 27,667 |
| 2024 | 2 | 39,296 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 2,450,000 ₪ | 32,154 |
| 4 | 2 | 2,719,000 ₪ | 35,156 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 32,154 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,500,000 ₪ ל־3,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־71 מ״ר) מוערכת בכ־2,780,000 ₪, בטווח 2.37M ₪–3.05M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין ביד חרוצים 3, במחיר חציוני של ₪2,450,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.