בבניין ברחוב המשוררת 2 בירושלים (שכונת בית הכרם) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 32,877 ₪, 10% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־5.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 53–76 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המשוררת 2 בירושלים נמכרו מאז תחילת הרישום 7 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 32,877 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב המשוררת.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־56 מ״ר: 2,600,000 ₪ (טווח 2,340,000 ₪–2,860,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-16 | 3 | 53 | 2 | 2,800,000 ₪ | 52,830 | דירה בבית קומות | 30150-45-11 |
| 2024-07-18 | 3 | 68 | 1 | 3,162,000 ₪ | 46,500 | דירה בבית קומות | 30150-45-9 |
| 2024-06-10 | 2 | 56 | 1 | 2,490,000 ₪ | 44,464 | דירה בבית קומות | 30150-45-2 |
| 2021-12-12 | 3 | 67 | 4 | 2,000,000 ₪ | 29,851 | דירה בבית קומות | 30150-45-15 |
| 2020-10-27 | 4 | 73 | 1 | 2,400,000 ₪ | 32,877 | דירה בבית קומות | 30150-45-17 |
| 2019-11-20 | 3 | 76 | 2 | 2,200,000 ₪ | 28,947 | דירה בבית קומות | 30150-45-3 |
| 2017-08-07 | 3.5 | 73 | 2 | 2,075,000 ₪ | 28,425 | דירה בבית קומות | 30150-45-18 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 28,425 |
| 2019 | 1 | 28,947 |
| 2020 | 1 | 32,877 |
| 2021 | 1 | 29,851 |
| 2024 | 2 | 46,500 |
| 2026 | 1 | 52,830 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 2,490,000 ₪ | 44,464 |
| 3 | 4 | 2,800,000 ₪ | 46,500 |
| 3.5 | 1 | 2,075,000 ₪ | 28,425 |
| 4 | 1 | 2,400,000 ₪ | 32,877 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 32,877 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,000,000 ₪ ל־3,162,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־56 מ״ר) מוערכת בכ־2,600,000 ₪, בטווח 2.34M ₪–2.86M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בהמשוררת 2, במחיר חציוני של ₪2,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.