בבניין ברחוב החלוץ 21 בירושלים (שכונת בית הכרם) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 32,640 ₪, 13.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־6.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 53–161 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין החלוץ 21 בירושלים נמכרו מאז תחילת הרישום 7 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 32,640 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב החלוץ.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־135 מ״ר: 5,820,000 ₪ (טווח 5,010,000 ₪–6,410,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-30 | 3 | 65 | 2,800,000 ₪ | 43,077 | דירה בבית קומות | 30149-87-3 | |
| 2024-07-22 | 5 | 135 | 2 | 7,000,000 ₪ | 51,852 | דירה בבית קומות | 30149-87-4 |
| 2024-07-22 | 5 | 161 | 2 | 5,008,000 ₪ | 31,106 | דירה בבית קומות | 30149-87-4 |
| 2020-01-01 | 2 | 53 | 1 | 1,050,000 ₪ | 19,811 | דירה בבית קומות | 30149-87-6 |
| 2019-08-22 | 5 | 125 | קרקע | 4,080,000 ₪ | 32,640 | דירה בבית קומות | 30149-88-1 |
| 2019-06-18 | 2 | 70 | 3 | 2,000,000 ₪ | 28,571 | דירה בבית קומות | 30149-87-7 |
| 2017-06-25 | 5 | 120 | 1 | 4,000,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 30149-87-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 33,333 |
| 2019 | 2 | 32,640 |
| 2020 | 1 | 19,811 |
| 2024 | 2 | 51,852 |
| 2025 | 1 | 43,077 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 2,000,000 ₪ | 28,571 |
| 3 | 1 | 2,800,000 ₪ | 43,077 |
| 5 | 4 | 5,008,000 ₪ | 33,333 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 32,640 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,050,000 ₪ ל־7,000,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־135 מ״ר) מוערכת בכ־5,820,000 ₪, בטווח 5.01M ₪–6.41M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בהחלוץ 21, במחיר חציוני של ₪4,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.