בבניין ברחוב גלעינית 1 בירושלים (שכונת גילה) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,064 ₪ ו־45.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 68–178 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־43.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גלעינית 1 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,550,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,064 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־120 מ״ר: 2,960,000 ₪ (טווח 2,660,000 ₪–3,250,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-19 | 5 | 178 | 2 | 3,571,400 ₪ | 20,064 | דירה בבית קומות | 28116-26-7 |
| 2024-12-24 | 3 | 68 | 4 | 1,883,800 ₪ | 27,703 | דירה בבית קומות | 28116-26-44 |
| 2024-09-11 | 4 | 120 | קרקע | 2,950,000 ₪ | 24,583 | דירה בבית קומות | 28116-26-3 |
| 2023-11-10 | 3 | 73 | 3 | 1,800,000 ₪ | 24,658 | דירה בבית קומות | 28116-26-26 |
| 2023-03-19 | 5 | 145 | 3 | 2,950,000 ₪ | 20,345 | דירה בבית קומות | 28116-26-12 |
| 2022-02-20 | 5 | 158 | 1 | 2,718,000 ₪ | 17,203 | דירה בבית קומות | 28116-26-36 |
| 2021-12-14 | 4 | 124 | קרקע | 2,050,000 ₪ | 16,532 | דירה בבית קומות | 28116-26-34 |
| 2020-09-09 | 5 | 165 | 1 | 2,550,000 ₪ | 15,455 | דירה בבית קומות | 28116-26-5 |
| 2019-06-05 | 5 | 160 | 2 | 2,170,000 ₪ | 13,563 | דירה בבית קומות | 28116-26-37 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 13,563 |
| 2020 | 1 | 15,455 |
| 2021 | 1 | 16,532 |
| 2022 | 1 | 17,203 |
| 2023 | 2 | 24,658 |
| 2024 | 2 | 27,703 |
| 2025 | 1 | 20,064 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,883,800 ₪ | 27,703 |
| 4 | 2 | 2,950,000 ₪ | 24,583 |
| 5 | 5 | 2,718,000 ₪ | 17,203 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,064 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,800,000 ₪ ל־3,571,400 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־43.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־2,960,000 ₪, בטווח 2.66M ₪–3.25M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בגלעינית 1, במחיר חציוני של ₪2,550,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.