בבניין ברחוב אליעזר הגדול 6 בירושלים (שכונת קטמונים) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 37,607 ₪, 26.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־2.8% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 59–159 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אליעזר הגדול 6 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,250,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 37,607 ₪. זה גבוה ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב אליעזר הגדול.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־114 מ״ר: 5,650,000 ₪ (טווח 4,660,000 ₪–6,220,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 4 | 99 | 4,910,000 ₪ | 49,596 | דירה בבית קומות | 30143-172-25 | |
| 2025-02-19 | 6 | 133 | 6,725,000 ₪ | 50,564 | דירה בבית קומות | 30143-172-87 | |
| 2024-04-17 | 4 | 109 | 4,200,000 ₪ | 38,532 | דירה בבית קומות | 30143-172-69 | |
| 2024-01-04 | 5 | 114 | 4,750,000 ₪ | 41,667 | דירה בבית קומות | 30143-172-10 | |
| 2023-01-16 | 5 | 110 | 5,057,100 ₪ | 45,974 | דירה בבית קומות | 30143-172-110 | |
| 2022-08-11 | 3 | 59 | 3,000,000 ₪ | 50,847 | דירת גן | 30143-172-31 | |
| 2022-06-20 | 4 | 120 | 5,000,000 ₪ | 41,667 | דירה בבית קומות | 30143-172-70 | |
| 2022-05-12 | 5 | 129 | 6,100,000 ₪ | 47,287 | דירה בבית קומות | 30143-172-126 | |
| 2021-07-07 | 5 | 117 | 4,400,000 ₪ | 37,607 | דירה בבית קומות | 30143-172-151 | |
| 2020-12-24 | 5 | 119 | 4,250,000 ₪ | 35,714 | דירה בבית קומות | 30143-172-109 | |
| 2019-06-16 | 4 | 99 | 3,250,000 ₪ | 32,828 | דירה בבית קומות | 30143-172-55 | |
| 2018-10-17 | 4 | 93 | 3,040,000 ₪ | 32,688 | דירה בבית קומות | 30143-172-85 | |
| 2018-04-20 | 4 | 101 | 3,240,000 ₪ | 32,079 | דירה בבית קומות | 30143-172-7 | |
| 2018-02-05 | 5 | 159 | 5,210,000 ₪ | 32,767 | דירה בבית קומות | 30143-172-29 | |
| 2018-01-22 | 6 | 130 | 4,175,000 ₪ | 32,115 | דירה בבית קומות | 30143-172-155 | |
| 2017-04-06 | 4 | 98 | 3,175,000 ₪ | 32,398 | דירה בבית קומות | 30143-172-38 | |
| 2016-12-07 | 4 | 112 | 3,100,000 ₪ | 27,679 | דירה בבית קומות | 30143-172-25 | |
| 2016-11-03 | 4 | 107 | 3,199,000 ₪ | 29,897 | דירה בבית קומות | 30143-172-8 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 29,897 |
| 2017 | 1 | 32,398 |
| 2018 | 4 | 32,688 |
| 2019 | 1 | 32,828 |
| 2020 | 1 | 35,714 |
| 2021 | 1 | 37,607 |
| 2022 | 3 | 47,287 |
| 2023 | 1 | 45,974 |
| 2024 | 2 | 41,667 |
| 2025 | 1 | 50,564 |
| 2026 | 1 | 49,596 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 3,000,000 ₪ | 50,847 |
| 4 | 9 | 3,240,000 ₪ | 32,688 |
| 5 | 6 | 5,057,100 ₪ | 41,667 |
| 6 | 2 | 6,725,000 ₪ | 50,564 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 37,607 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 3,000,000 ₪ ל־6,725,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־114 מ״ר) מוערכת בכ־5,650,000 ₪, בטווח 4.66M ₪–6.22M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין באליעזר הגדול 6, במחיר חציוני של ₪4,250,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.