בבניין ברחוב ראש פנה 3 בחולון (שכונת נאות שושנים) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,385 ₪, 5.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3.5 חדרים, בשטח 37–82 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ראש פנה 3 בחולון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 70% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,455,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,385 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב ראש פנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־82 מ״ר: 2,120,000 ₪ (טווח 1,910,000 ₪–2,660,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-11-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-13 | 3 | 82 | 2 | 2,070,000 ₪ | 25,244 | דירה בבית קומות | 6021-851-47 |
| 2024-09-17 | 3 | 82 | 2 | 2,120,000 ₪ | 25,854 | דירה בבית קומות | 6021-851-38 |
| 2023-12-20 | 2 | 37 | 1 | 1,444,400 ₪ | 39,038 | דירה בבית קומות | 6021-851-14 |
| 2022-09-07 | 3 | 65 | 3 | 1,752,500 ₪ | 26,962 | דירה בבית קומות | 6021-851-61 |
| 2022-07-25 | 3 | 65 | 3 | 1,730,000 ₪ | 26,615 | דירה בבית קומות | 6021-851-53 |
| 2022-04-14 | 3 | 59 | 1 | 1,600,000 ₪ | 27,119 | דירה בבית קומות | 6021-851-8 |
| 2022-04-07 | 3 | 72 | 3 | 1,616,100 ₪ | 22,446 | דירה בבית קומות | 6021-851-49 |
| 2022-01-13 | 3 | 71 | 1 | 1,735,000 ₪ | 24,437 | דירה בבית קומות | 6021-851-11 |
| 2022-01-06 | 3 | 78 | 3 | 1,590,000 ₪ | 20,385 | דירה בבית קומות | 6021-851-64 |
| 2021-09-19 | 3 | 70 | 2 | 1,422,000 ₪ | 20,314 | דירה בבית קומות | 6021-851-29 |
| 2021-09-19 | 3 | 70 | 2 | 1,580,000 ₪ | 22,571 | דירה בבית קומות | 6021-851-29 |
| 2021-05-19 | 3 | 65 | 2 | 615,000 ₪ | 9,462 | דירה בבית קומות | 6021-851-28 |
| 2021-02-17 | 3 | 65 | 2 | 1,430,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 6021-851-32 |
| 2020-03-15 | 3 | 59 | 2 | 1,260,000 ₪ | 21,356 | דירה בבית קומות | 6021-851-29 |
| 2019-12-19 | 3 | 59 | 2 | 1,300,000 ₪ | 22,034 | דירה בבית קומות | 6021-851-45 |
| 2019-03-03 | 3 | 62 | 4 | 1,370,000 ₪ | 22,097 | דירה בבית קומות | 6021-851-85 |
| 2018-12-26 | 3 | 65 | 2 | 1,300,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 6021-851-33 |
| 2018-07-16 | 3 | 65 | 1 | 1,455,000 ₪ | 22,385 | דירה בבית קומות | 6021-851-11 |
| 2018-03-04 | 3.5 | 82 | 2 | 1,250,000 ₪ | 15,244 | דירה בבית קומות | 6021-851-22 |
| 2017-01-01 | 3 | 76 | 2 | 550,000 ₪ | 7,237 | דירה בבית קומות | 6021-851-47 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 3 | 20,000 |
| 2019 | 2 | 22,097 |
| 2020 | 1 | 21,356 |
| 2021 | 4 | 22,000 |
| 2022 | 6 | 26,615 |
| 2023 | 1 | 39,038 |
| 2024 | 2 | 25,854 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,444,400 ₪ | 39,038 |
| 3 | 17 | 1,580,000 ₪ | 22,385 |
| 3.5 | 1 | 1,250,000 ₪ | 15,244 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,385 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 615,000 ₪ ל־2,120,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־82 מ״ר) מוערכת בכ־2,120,000 ₪, בטווח 1.91M ₪–2.66M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בראש פנה 3, במחיר חציוני של ₪1,455,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.