בבניין ברחוב קוגל 27 בחולון (שכונת אגרובנק) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,875 ₪, 25.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־40.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 94–166 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קוגל 27 בחולון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,840,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,875 ₪. זה נמוך ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב קוגל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־101 מ״ר: 1,980,000 ₪ (טווח 1,780,000 ₪–2,180,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | 4 | 102 | 5 | 2,000,000 ₪ | 19,608 | דירה בבית קומות | 7166-270-29 |
| 2025-05-05 | 4 | 94 | 5 | 1,828,100 ₪ | 19,448 | דירה בבית קומות | 7166-270-27 |
| 2024-09-02 | 4 | 101 | 7 | 2,000,000 ₪ | 19,802 | דירה בבית קומות | 7166-270-67 |
| 2022-08-22 | 5 | 166 | 9 | 1,600,000 ₪ | 9,639 | דירה בבית קומות | 7166-270-73 |
| 2022-07-24 | 4 | 120 | 5 | 1,850,000 ₪ | 15,417 | דירה בבית קומות | 7166-270-60 |
| 2022-07-07 | 4 | 102 | 3 | 2,121,200 ₪ | 20,796 | דירה בבית קומות | 7166-270-81 |
| 2022-05-03 | 4 | 102 | 2 | 1,840,000 ₪ | 18,039 | דירה בבית קומות | 7166-270-48 |
| 2021-10-28 | 4 | 96 | 2 | 1,600,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 7166-270-76 |
| 2019-07-25 | 4 | 100 | 4 | 1,400,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 7166-270-26 |
| 2019-05-27 | 4 | 102 | 6 | 2,650,000 ₪ | 25,980 | דירה בבית קומות | 7166-270-33 |
| 2019-01-10 | 4 | 96 | 8 | 1,620,000 ₪ | 16,875 | דירה בבית קומות | 7166-270-99 |
| 2017-05-11 | 5 | 118 | 9 | 1,936,000 ₪ | 16,407 | דירה בבית קומות | 7166-270-73 |
| 2016-10-20 | 4 | 103 | 7 | 1,400,000 ₪ | 13,592 | דירה בבית קומות | 7166-270-98 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 13,592 |
| 2017 | 1 | 16,407 |
| 2019 | 3 | 16,875 |
| 2021 | 1 | 16,667 |
| 2022 | 4 | 18,039 |
| 2024 | 1 | 19,802 |
| 2025 | 2 | 19,608 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 11 | 1,840,000 ₪ | 18,039 |
| 5 | 2 | 1,936,000 ₪ | 16,407 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,875 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,400,000 ₪ ל־2,650,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־101 מ״ר) מוערכת בכ־1,980,000 ₪, בטווח 1.78M ₪–2.18M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בקוגל 27, במחיר חציוני של ₪1,840,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.