בבניין ברחוב חלץ 4 בחולון (שכונת ג'סי כהן) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,631 ₪, 19.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־20.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 59–80 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חלץ 4 בחולון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,480,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,631 ₪. זה גבוה ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב חלץ.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־73 מ״ר: 1,730,000 ₪ (טווח 1,550,000 ₪–1,900,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-12 | 3 | 73 | 4 | 1,727,200 ₪ | 23,660 | דירה בבית קומות | 7127-152-25 |
| 2025-01-30 | 3 | 65 | 9 | 1,800,000 ₪ | 27,692 | דירה בבית קומות | 7127-152-53 |
| 2024-09-10 | 3 | 80 | 5 | 1,810,500 ₪ | 22,631 | דירה בבית קומות | 7127-152-32 |
| 2024-03-31 | 3 | 63 | 2 | 800,000 ₪ | 12,698 | דירה בבית קומות | 7127-152-11 |
| 2024-03-27 | 3.5 | 77 | 2 | 1,825,000 ₪ | 23,701 | דירה בבית קומות | 7127-152-12 |
| 2022-11-21 | 3 | 67 | 8 | 431,000 ₪ | 6,433 | דירה בבית קומות | 7127-152-48 |
| 2022-09-18 | 3.5 | 67 | 5 | 1,920,000 ₪ | 28,657 | דירה בבית קומות | 7127-152-31 |
| 2022-08-02 | 3 | 59 | 8 | 1,720,000 ₪ | 29,153 | דירה בבית קומות | 7127-152-46 |
| 2022-03-21 | 3 | 90 | 8 | 595,000 ₪ | 6,611 | דירה בבית קומות | 7127-152-49 |
| 2022-01-27 | 4 | 67 | 6 | 1,550,000 ₪ | 23,134 | דירה בבית קומות | 7127-152-37 |
| 2021-05-25 | 3 | 59 | 5 | 1,300,000 ₪ | 22,034 | דירה בבית קומות | 7127-152-28 |
| 2021-05-19 | 3 | 75 | 7 | 1,470,000 ₪ | 19,600 | דירה בבית קומות | 7127-152-43 |
| 2020-02-11 | 3 | 63 | 6 | 1,420,000 ₪ | 22,540 | דירה בבית קומות | 7127-152-34 |
| 2019-10-02 | 3.5 | 67 | 7 | 1,510,000 ₪ | 22,537 | דירה בבית קומות | 7127-152-42 |
| 2019-06-30 | 3.5 | 67 | 6 | 1,410,000 ₪ | 21,045 | דירה בבית קומות | 7127-152-36 |
| 2019-05-20 | 3 | 63 | 9 | 1,480,000 ₪ | 23,492 | דירה בבית קומות | 7127-152-53 |
| 2019-03-20 | 3 | 59 | 7 | 1,409,000 ₪ | 23,881 | דירה בבית קומות | 7127-152-44 |
| 2017-05-18 | 3 | 63 | 3 | 1,380,000 ₪ | 21,905 | דירה בבית קומות | 7127-152-21 |
| 2017-03-01 | 3 | 64 | 9 | 1,380,000 ₪ | 21,563 | דירה בבית קומות | 7127-152-53 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 21,905 |
| 2019 | 4 | 23,492 |
| 2020 | 1 | 22,540 |
| 2021 | 2 | 22,034 |
| 2022 | 3 | 28,657 |
| 2024 | 3 | 22,631 |
| 2025 | 2 | 27,692 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 1,470,000 ₪ | 22,631 |
| 3.5 | 4 | 1,825,000 ₪ | 23,701 |
| 4 | 1 | 1,550,000 ₪ | 23,134 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,631 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 800,000 ₪ ל־1,920,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־73 מ״ר) מוערכת בכ־1,730,000 ₪, בטווח 1.55M ₪–1.90M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בחלץ 4, במחיר חציוני של ₪1,480,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.