בבניין ברחוב חיים הרצוג 9 בהוד השרון (שכונת מתחם 1200) תועדו 87 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,134 ₪, 27.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 75–204 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.4% מבשלוש השנים שלפניהן (15 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חיים הרצוג 9 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 15 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 200% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,415,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,134 ₪. זה נמוך ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב חיים הרצוג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־125 מ״ר: 3,450,000 ₪ (טווח 1,910,000 ₪–3,800,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 14 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 87 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-15 | 3 | 89 | 2,900,000 ₪ | 32,584 | דירה בבית קומות | 6407-417-86 | |
| 2026-03-12 | 4 | 113 | 3,500,000 ₪ | 30,973 | דירה בבית קומות | 6407-417-34 | |
| 2025-12-29 | 5 | 141 | 4,300,000 ₪ | 30,496 | דירה בבית קומות | 6407-417-16 | |
| 2025-11-05 | 6 | 202 | 2,842,000 ₪ | 14,069 | דירה בבית קומות | 6407-417-65 | |
| 2025-03-25 | 4 | 120 | 3,620,000 ₪ | 30,167 | דירה בבית קומות | 6407-417-126 | |
| 2025-03-09 | 5 | 155 | 2,120,000 ₪ | 13,677 | דירה בבית קומות | 6407-417-21 | |
| 2024-07-31 | 4 | 125 | 3,750,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 6407-417-114 | |
| 2024-05-31 | 3 | 97 | 3,050,000 ₪ | 31,443 | דירה בבית קומות | 6407-417-18 | |
| 2024-03-20 | 5 | 156 | 4,300,000 ₪ | 27,564 | דירה בבית קומות | 6407-417-87 | |
| 2024-03-13 | 5 | 188 | 3,750,000 ₪ | 19,947 | דירה בבית קומות | 6407-417-71 | |
| 2024-01-22 | 4 | 118 | 1,068,000 ₪ | 9,051 | דירה בבית קומות | 6407-417-110 | |
| 2024-01-17 | 5 | 155 | 4,000,000 ₪ | 25,806 | דירה בבית קומות | 6407-417-17 | |
| 2023-12-12 | 4 | 119 | 1,580,000 ₪ | 13,277 | דירה בבית קומות | 6407-417-105 | |
| 2023-11-27 | 5 | 150 | 4,120,000 ₪ | 27,467 | דירה בבית קומות | 6407-417-104 | |
| 2023-11-26 | 4 | 119 | 1,600,000 ₪ | 13,445 | דירה בבית קומות | 6407-417-109 | |
| 2023-11-07 | 4 | 118 | 3,170,000 ₪ | 26,864 | דירה בבית קומות | 6407-417-38 | |
| 2023-09-11 | 4 | 119 | 3,332,000 ₪ | 28,000 | דירה בבית קומות | 6407-417-50 | |
| 2023-06-18 | 4 | 119 | 3,490,000 ₪ | 29,328 | דירה בבית קומות | 6407-417-51 | |
| 2022-03-24 | 3 | 98 | 2,680,000 ₪ | 27,347 | דירה בבית קומות | 6407-417 | |
| 2020-12-30 | 3 | 97 | 2,050,000 ₪ | 21,134 | דירה בבית קומות | 6407-417-18 | |
| 2020-06-25 | 5 | 141 | 2,999,000 ₪ | 21,270 | דירה בבית קומות | 6407-417-120 | |
| 2020-06-10 | 4 | 104 | 1,150,000 ₪ | 11,058 | דירה בבית קומות | 6407-417-101 | |
| 2020-03-31 | 5 | 143 | 3,200,000 ₪ | 22,378 | דירה בבית קומות | 6407-417 | |
| 2020-02-23 | 5 | 178 | 4,100,000 ₪ | 23,034 | דירה | 6407-417-75 | |
| 2020-02-23 | 6 | 178 | 3,075,000 ₪ | 17,275 | דירה בבית קומות | 6407-417-132 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 22 | 20,566 |
| 2018 | 13 | 22,963 |
| 2019 | 25 | 20,660 |
| 2020 | 8 | 21,134 |
| 2022 | 1 | 27,347 |
| 2023 | 6 | 27,467 |
| 2024 | 6 | 27,564 |
| 2025 | 4 | 30,167 |
| 2026 | 2 | 32,584 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 16 | 1,915,000 ₪ | 23,600 |
| 4 | 22 | 2,235,000 ₪ | 21,698 |
| 5 | 44 | 2,530,000 ₪ | 19,922 |
| 6 | 5 | 3,075,000 ₪ | 22,472 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 87 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,134 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,068,000 ₪ ל־4,650,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.4% מבשלוש השנים שלפניהן (15 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־125 מ״ר) מוערכת בכ־3,450,000 ₪, בטווח 1.91M ₪–3.80M ₪, לפי 14 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
87 עסקאות נרשמו בבניין בחיים הרצוג 9, במחיר חציוני של ₪2,415,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.