בבניין ברחוב הנשיאים 20 בהוד השרון (שכונת מגדיאל) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,241 ₪, 8.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־10.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 116–196 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הנשיאים 20 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — עלייה של 11% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,672,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,241 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב הנשיאים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־135 מ״ר: 3,820,000 ₪ (טווח 3,440,000 ₪–4,210,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 10 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 4 | 126 | 3,450,000 ₪ | 27,381 | דירה בבית קומות | 6411-501-64 | |
| 2026-03-23 | 4 | 135 | 3,750,000 ₪ | 27,778 | דירה בבית קומות | 6411-501-13 | |
| 2026-01-30 | 5 | 145 | 3,950,000 ₪ | 27,241 | דירה בבית קומות | 6411-501-39 | |
| 2025-10-30 | 5 | 187 | 4,050,000 ₪ | 21,658 | דירה בבית קומות | 6411-501-12 | |
| 2025-01-21 | 4 | 116 | 3,672,000 ₪ | 31,655 | דירה בבית קומות | 6411-501-85 | |
| 2024-12-19 | 5 | 135 | 3,960,000 ₪ | 29,333 | דירה בבית קומות | 6411-501-63 | |
| 2024-06-23 | 4 | 116 | 3,640,000 ₪ | 31,379 | דירה בבית קומות | 6411-501-76 | |
| 2024-04-10 | 5 | 146 | 3,800,000 ₪ | 26,027 | דירה בבית קומות | 6411-501-55 | |
| 2024-02-29 | 5 | 135 | 3,990,000 ₪ | 29,556 | דירה בבית קומות | 6411-501-19 | |
| 2024-02-28 | 4 | 126 | 3,570,000 ₪ | 28,333 | דירה בבית קומות | 6411-501-2 | |
| 2023-07-10 | 4 | 126 | 3,650,000 ₪ | 28,968 | דירה בבית קומות | 6411-501-13 | |
| 2023-05-18 | 4 | 126 | 3,550,000 ₪ | 28,175 | דירה בבית קומות | 6411-501-65 | |
| 2022-11-16 | 4 | 116 | 3,800,000 ₪ | 32,759 | דירה בבית קומות | 6411-501-77 | |
| 2022-08-09 | 4 | 163 | 3,850,000 ₪ | 23,620 | דירה בבית קומות | 6411-501-73 | |
| 2022-05-11 | 4 | 116 | 2,890,000 ₪ | 24,914 | דירה בבית קומות | 6411-501-2 | |
| 2021-12-08 | 4 | 126 | 2,890,000 ₪ | 22,937 | דירה בבית קומות | 6411-501-64 | |
| 2021-07-14 | 4 | 126 | 2,450,000 ₪ | 19,444 | דירה בבית קומות | 6411-501-81 | |
| 2021-01-01 | 5 | 147 | 2,550,000 ₪ | 17,347 | דירה בבית קומות | 6411-501-62 | |
| 2020-12-24 | 4 | 116 | 2,375,000 ₪ | 20,474 | דירה בבית קומות | 6411-501-53 | |
| 2018-03-04 | 6 | 190 | 4,352,000 ₪ | 22,905 | דירה בבית קומות | 6411-501-51 | |
| 2016-11-24 | 6 | 180 | 3,107,000 ₪ | 17,261 | דירה בבית קומות | 6411-501-38 | |
| 2016-11-14 | 6 | 196 | 4,770,000 ₪ | 24,337 | דירה בבית קומות | 6411-501-102 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 24,337 |
| 2018 | 1 | 22,905 |
| 2020 | 1 | 20,474 |
| 2021 | 3 | 19,444 |
| 2022 | 3 | 24,914 |
| 2023 | 2 | 28,968 |
| 2024 | 5 | 29,333 |
| 2025 | 2 | 31,655 |
| 2026 | 3 | 27,381 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 13 | 3,570,000 ₪ | 27,778 |
| 5 | 6 | 3,960,000 ₪ | 27,241 |
| 6 | 3 | 4,352,000 ₪ | 22,905 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,241 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,375,000 ₪ ל־4,770,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־135 מ״ר) מוערכת בכ־3,820,000 ₪, בטווח 3.44M ₪–4.21M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בהנשיאים 20, במחיר חציוני של ₪3,672,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.