בבניין ברחוב קהילת ציון 4 בהרצליה (שכונת מרכז העיר) תועדו 5 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,977 ₪, 21.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־34.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 70–112 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קהילת ציון 4 בהרצליה נמכרו מאז תחילת הרישום 5 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,360,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,977 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב קהילת ציון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 3,250,000 ₪ (טווח 2,700,000 ₪–3,600,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-08-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 5 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-06 | 3 | 70 | 3 | 2,770,000 ₪ | 39,571 | דירה בבית קומות | 6532-353-11 |
| 2024-06-16 | 4 | 100 | 6 | 2,146,000 ₪ | 21,460 | דירה בבית קומות | 6532-353-22 |
| 2024-06-16 | 4 | 100 | 6 | 3,252,500 ₪ | 32,525 | דירה בבית קומות | 6532-353-22 |
| 2019-10-03 | 5 | 112 | 4 | 2,360,000 ₪ | 21,071 | דירה בבית קומות | 6532-353-16 |
| 2017-06-11 | 4 | 86 | 4 | 2,320,000 ₪ | 26,977 | דירה בבית קומות | 6532-353-13 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 26,977 |
| 2019 | 1 | 21,071 |
| 2024 | 3 | 32,525 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,770,000 ₪ | 39,571 |
| 4 | 3 | 2,320,000 ₪ | 26,977 |
| 5 | 1 | 2,360,000 ₪ | 21,071 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 5 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,977 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,146,000 ₪ ל־3,252,500 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־3,250,000 ₪, בטווח 2.70M ₪–3.60M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
5 עסקאות נרשמו בבניין בקהילת ציון 4, במחיר חציוני של ₪2,360,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.