בבניין ברחוב סוקולוב 78 בהרצליה (שכונת מרכז העיר) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 29,300 ₪, 4.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–5 חדרים, בשטח 32–111 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־11.5% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סוקולוב 78 בהרצליה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 100% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 29,300 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב סוקולוב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־82 מ״ר: 2,400,000 ₪ (טווח 2,160,000 ₪–2,640,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-27 | 3 | 76 | 5 | 2,250,000 ₪ | 29,605 | דירה בבית קומות | 6537-207-34 |
| 2025-08-20 | 3 | 80 | 8 | 2,000,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 6537-207-45 |
| 2025-06-29 | 4 | 92 | 4 | 2,490,000 ₪ | 27,065 | דירה בבית קומות | 6537-207-28 |
| 2025-05-06 | 3 | 65 | 14 | 2,400,000 ₪ | 36,923 | דירה בבית קומות | 6537-207-69 |
| 2024-12-05 | 4 | 82 | 16 | 2,500,000 ₪ | 30,488 | דירה בבית קומות | 6537-207-74 |
| 2024-08-21 | 3 | 82 | 6 | 2,700,000 ₪ | 32,927 | דירה בבית קומות | 6537-207-90 |
| 2024-07-24 | 4 | 110 | 6 | 3,223,000 ₪ | 29,300 | דירה בבית קומות | 6537-207-37 |
| 2024-02-01 | 5 | 110 | 17 | 3,200,000 ₪ | 29,091 | דירה בבית קומות | 6537-207-76 |
| 2022-07-14 | 1 | 32 | 2 | 820,000 ₪ | 25,625 | דירה בבית קומות | 6537-207-10 |
| 2022-06-27 | 4 | 111 | 20 | 3,790,000 ₪ | 34,144 | דירה בבית קומות | 6537-207-88 |
| 2021-11-03 | 3 | 65 | 7 | 2,174,000 ₪ | 33,446 | דירה בבית קומות | 6537-207-41 |
| 2020-12-10 | 4 | 96 | 16 | 2,340,000 ₪ | 24,375 | דירה בבית קומות | 6537-207-73 |
| 2018-08-13 | 3 | 74 | 8 | 1,710,000 ₪ | 23,108 | דירה בבית קומות | 6537-207-45 |
| 2017-04-19 | 3 | 71 | 4 | 788,000 ₪ | 11,099 | דירה בבית קומות | 6537-207-31 |
| 2016-12-08 | 4 | 93 | 16 | 2,000,000 ₪ | 21,505 | דירה בבית קומות | 6537-207-73 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 21,505 |
| 2018 | 1 | 23,108 |
| 2020 | 1 | 24,375 |
| 2021 | 1 | 33,446 |
| 2022 | 2 | 34,144 |
| 2024 | 4 | 30,488 |
| 2025 | 4 | 29,605 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 820,000 ₪ | 25,625 |
| 3 | 6 | 2,250,000 ₪ | 32,927 |
| 4 | 6 | 2,500,000 ₪ | 29,300 |
| 5 | 1 | 3,200,000 ₪ | 29,091 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 29,300 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 820,000 ₪ ל־3,790,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־11.5% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־82 מ״ר) מוערכת בכ־2,400,000 ₪, בטווח 2.16M ₪–2.64M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בסוקולוב 78, במחיר חציוני של ₪2,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.