בבניין ברחוב נתן אלתרמן 44 בהרצליה תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 35,619 ₪, 13.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־13% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 95–184 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־23.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נתן אלתרמן 44 בהרצליה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,465,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 35,619 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב נתן אלתרמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־109 מ״ר: 3,890,000 ₪ (טווח 2,730,000 ₪–4,510,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 4 | 109 | 1,580,000 ₪ | 14,495 | דירה בבית קומות | 6526-380-65 | |
| 2025-06-04 | 5 | 150 | 5,350,000 ₪ | 35,667 | דירת גן | 6526-380-71 | |
| 2024-05-31 | 5 | 119 | 1,272,000 ₪ | 10,689 | דירה בבית קומות | 6526-380-13 | |
| 2023-11-23 | 4 | 95 | 4,465,000 ₪ | 47,000 | דירה בבית קומות | 6526-380-54 | |
| 2023-09-21 | 4 | 97 | 4,580,000 ₪ | 47,216 | דירה בבית קומות | 6526-380-10 | |
| 2023-09-19 | 5 | 109 | 4,825,000 ₪ | 44,266 | דירה בבית קומות | 6526-380-61 | |
| 2023-02-07 | 5 | 109 | 674,000 ₪ | 6,183 | דירה בבית קומות | 6526-380-57 | |
| 2022-04-06 | 5 | 110 | 5,100,000 ₪ | 46,364 | דירה בבית קומות | 6526-380-24 | |
| 2020-10-19 | 5 | 113 | 4,025,000 ₪ | 35,619 | דירה בבית קומות | 6526-380 | |
| 2019-11-15 | 4 | 117 | 3,300,000 ₪ | 28,205 | דירה בבית קומות | 6526-380 | |
| 2019-10-03 | 5 | 133 | 3,880,000 ₪ | 29,173 | דירה בבית קומות | 6526-380 | |
| 2019-08-11 | 5 | 108 | 3,600,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 6526-380 | |
| 2018-11-26 | 5 | 180 | 9 | 7,120,000 ₪ | 39,556 | דירת גג | 6526-380 |
| 2018-05-09 | 5 | 142 | 3,300,000 ₪ | 23,239 | דירה בבית קומות | 6526-380 | |
| 2017-12-21 | 6 | 184 | 4,750,000 ₪ | 25,815 | דירה בבית קומות | 6526-380 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 25,815 |
| 2018 | 2 | 39,556 |
| 2019 | 3 | 29,173 |
| 2020 | 1 | 35,619 |
| 2022 | 1 | 46,364 |
| 2023 | 3 | 47,000 |
| 2025 | 1 | 35,667 |
| 2026 | 1 | 14,495 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 4 | 4,465,000 ₪ | 47,000 |
| 5 | 8 | 4,825,000 ₪ | 35,667 |
| 6 | 1 | 4,750,000 ₪ | 25,815 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 35,619 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,580,000 ₪ ל־7,120,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־23.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־109 מ״ר) מוערכת בכ־3,890,000 ₪, בטווח 2.73M ₪–4.51M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בנתן אלתרמן 44, במחיר חציוני של ₪4,465,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.