בבניין ברחוב יל"ג 9 בהרצליה (שכונת הרצליה הירוקה) תועדו 38 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,828 ₪, 27% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־32% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 52–110 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 28 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יל"ג 9 בהרצליה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 28 בתקופה שקדמה — ירידה של 89% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,590,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,828 ₪. זה נמוך ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב יל"ג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 3,400,000 ₪ (טווח 3,060,000 ₪–3,880,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-11-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 38 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-06 | 4 | 97 | 3 | 3,300,000 ₪ | 34,021 | דירה | 6530-159-50 |
| 2024-10-29 | 4 | 108 | 7 | 4,700,000 ₪ | 43,519 | דירה בבית קומות | 6530-159-49 |
| 2024-09-02 | 4 | 100 | 2 | 3,400,000 ₪ | 34,000 | דירה בבית קומות | 6530-159-48 |
| 2023-09-28 | 4 | 100 | 3 | 3,250,000 ₪ | 32,500 | דירה בבית קומות | 6530-159-47 |
| 2023-08-29 | 4 | 97 | 3 | 3,200,000 ₪ | 32,990 | דירה בבית קומות | 6530-159-46 |
| 2023-08-17 | 4 | 94 | 1 | 3,223,000 ₪ | 34,287 | דירה בבית קומות | 6530-159-51 |
| 2022-01-30 | 4 | 96 | 1 | 3,495,000 ₪ | 36,406 | דירת גן | 6530-159-42 |
| 2022-01-29 | 4 | 96 | 3,495,000 ₪ | 36,406 | 6530-159-41 | ||
| 2021-10-14 | 5 | 110 | 6 | 2,970,000 ₪ | 27,000 | דירה | 6530-159-40 |
| 2021-08-29 | 4 | 95 | 2 | 2,615,000 ₪ | 27,526 | דירה | 6530-159-39 |
| 2021-08-24 | 4 | 93 | 1 | 2,588,000 ₪ | 27,828 | דירה | 6530-159-38 |
| 2021-07-08 | 5 | 109 | 1 | 3,007,000 ₪ | 27,587 | דירת גן | 6530-159-37 |
| 2021-07-08 | 4 | 89 | 6 | 2,700,000 ₪ | 30,337 | דירה | 6530-159-36 |
| 2021-07-04 | 4 | 90 | 7 | 3,180,000 ₪ | 35,333 | דירת גג (פנטהאוז) | 6530-159-35 |
| 2021-06-15 | 4 | 93 | 1 | 2,420,000 ₪ | 26,022 | דירה | 6530-159-34 |
| 2021-06-10 | 4 | 93 | 5 | 2,570,000 ₪ | 27,634 | דירה | 6530-159-33 |
| 2021-05-30 | 5 | 110 | 1 | 3,005,000 ₪ | 27,318 | דירת גן | 6530-159-32 |
| 2021-05-25 | 4 | 95 | 2,458,000 ₪ | 25,874 | דירה | 6530-159-31 | |
| 2021-05-20 | 3 | 52 | 1 | 1,900,000 ₪ | 36,538 | דירה | 6530-159-30 |
| 2021-05-12 | 4 | 96 | 2,590,000 ₪ | 26,979 | דירה | 6530-159-29 | |
| 2021-05-12 | 4 | 96 | 3 | 2,596,000 ₪ | 27,042 | דירה בבית קומות | 6530-159-28 |
| 2021-04-25 | 4 | 104 | 1 | 2,370,000 ₪ | 22,788 | דירה | 6530-159-26 |
| 2021-04-25 | 4 | 104 | 5 | 2,480,000 ₪ | 23,846 | דירה | 6530-159-27 |
| 2021-04-12 | 3 | 65 | 1 | 2,167,000 ₪ | 33,338 | דירת גן | 6530-159-22 |
| 2021-04-12 | 4 | 94 | 5 | 2,550,000 ₪ | 27,128 | דירה | 6530-159-23 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 21,687 |
| 2020 | 5 | 27,228 |
| 2021 | 22 | 27,526 |
| 2022 | 2 | 36,406 |
| 2023 | 3 | 32,990 |
| 2024 | 3 | 34,021 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 2,167,000 ₪ | 33,338 |
| 4 | 28 | 2,596,000 ₪ | 27,634 |
| 5 | 3 | 3,005,000 ₪ | 27,318 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 38 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,828 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,800,000 ₪ ל־4,700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 28 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־3,400,000 ₪, בטווח 3.06M ₪–3.88M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
38 עסקאות נרשמו בבניין ביל"ג 9, במחיר חציוני של ₪2,590,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.