בבניין ברחוב הקרן הקיימת 8 בהרצליה (שכונת מרכז העיר) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 32,110 ₪, 10.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4.5 חדרים, בשטח 67–110 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הקרן הקיימת 8 בהרצליה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 32,110 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב הקרן הקיימת.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־109 מ״ר: 3,330,000 ₪ (טווח 2,970,000 ₪–3,660,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-19 | 4 | 109 | 1 | 3,325,000 ₪ | 30,505 | 6539-134-13 | |
| 2025-11-23 | 3 | 67 | 1,610,000 ₪ | 24,030 | דירה בבית קומות | 6539-134-14 | |
| 2024-03-19 | 4 | 110 | 2 | 3,460,000 ₪ | 31,455 | דירה בבית קומות | 6539-134-16 |
| 2022-08-23 | 4.5 | 109 | 2 | 3,800,000 ₪ | 34,862 | דירה בבית קומות | 6539-134-17 |
| 2022-08-22 | 4 | 110 | 2 | 3,800,000 ₪ | 34,545 | 6539-134-10 | |
| 2022-07-20 | 4 | 109 | 1 | 3,500,000 ₪ | 32,110 | דירה בבית קומות | 6539-134-18 |
| 2022-05-18 | 4 | 109 | 1 | 3,560,000 ₪ | 32,661 | דירה בבית קומות | 6539-134-9 |
| 2022-05-17 | 4 | 110 | 1 | 3,450,000 ₪ | 31,364 | 6539-134-8 | |
| 2022-01-11 | 4 | 94 | 5 | 4,200,000 ₪ | 44,681 | דירה בבית קומות | 6539-134-7 |
| 2021-12-30 | 4 | 109 | 4 | 3,390,000 ₪ | 31,101 | דירה בבית קומות | 6539-134-5 |
| 2021-11-15 | 4 | 105 | 1 | 600,000 ₪ | 5,714 | דירה | 6539-134-3 |
| 2021-11-14 | 4 | 105 | 600,000 ₪ | 5,714 | 6539-134-2 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 31,101 |
| 2022 | 6 | 34,545 |
| 2024 | 1 | 31,455 |
| 2025 | 1 | 24,030 |
| 2026 | 1 | 30,505 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,610,000 ₪ | 24,030 |
| 4 | 8 | 3,500,000 ₪ | 32,110 |
| 4.5 | 1 | 3,800,000 ₪ | 34,862 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 32,110 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,610,000 ₪ ל־4,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־109 מ״ר) מוערכת בכ־3,330,000 ₪, בטווח 2.97M ₪–3.66M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהקרן הקיימת 8, במחיר חציוני של ₪3,500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.